长沙县星沙市场分析(2017年0223)11.pptVIP

湖南凯盈营销部 2017.02.23 长沙星沙市场分析报告 目录 1 2 4 长沙县的整体市场：1-9月商品房与住宅的供销情况 星沙片区整体市场：片区内供应、成交、成交价格 本项目竞争策略：根据2016年区域内的整体市场，价格参考 注：本报告的数据是来自0731房产网以及对各楼盘的现场踩盘数据，仅作提供资料之用， 参考本报告的客户并不能尽依赖此报告取代行使独立判断。 长沙县整体市场分析： 2016年1-9月长沙县商品房与住宅的供销情况 长沙县2016年1-2017年2月，商品房总成交量为315万方，住宅成交量为286.5万方，从9月开始，成交量其本保持在20万方经上，其中主要体现在9月、10月，11月。 整体成交 2017年2月，长沙县商品房总去化量为22.6万方，同比增长了52.7%，其中住宅 去化里为19.8万方，同比增长了42.9%。 整体供应 2016年1-2017年2月份，长沙县商品房新增供应量为176.9万方，住宅新增供 应面积为159.6万方，2016年成交主要以去化库存为主 整体价格 长沙县2017年2月商品房成交均价为5490元/平。其中住宅成立均价为5245元/平 同比增长了7.2% 星沙板块市场分析： 板块内其月成交套数据、户型去化、成交均价等 华润置地广场二期 6500元/平 深业睿城 6200元/平 本案 博雅例外 6500元/平 恒大翡翠华庭 6800元/平（精装） 金科时代城 5600元/平 新长海 5500元/平 国泰九龙湾 7000元/平 楚天世纪心苑 4900元/平 蓝山郡 7000元/平 未来漫城 7500元/平 本项目内目前主要在售楼盘为12个，其中主要分布在开元东路上，以住宅为主，建面30万方以上的楼盘为8个，综合体项目有5个。 恒基凯旋门 7200元/平 楼盘分布 项目概况 目前区域内的在售价格分为三个梯队，一梯队的在售均价在7000以上，主要分布在沿松雅 湖边。二梯队的均价为6200-6800之间，主要沿开元路，三梯队的在6000以下。 项目 占地 建面 主力户型 价格 项目概况 国泰九龙湾 7.4 38 两房89、三房115、四房135平房源 7000 国泰九龙湾在售3、6号栋89、115、135平房源，6号栋为非湖景房均价5600元/平，其中3号栋为楼王。打出价格为7000元/平 恒基凯旋门 26 77 两房80-85三房105-130四房190-230 7200 预推85-155平组团产品，10月低开盘。预计6400 蓝山郡 8 24 一房45，两房90-100n+1,三房120-148N+1户型 7000 蓝山郡现主推三期A、D、G栋45-148平现房，即买即住，均价5500元/平 未来漫城 7.4 23.5 三房99，四房139平，N+1户型 7500 未来漫城预推30-48平公寓（精装和毛坯），认筹5千抵2万，预计9月下旬开盘。另在售Z2、Z4号栋99-139平N+1房源，均价6000元/平 恒大翡翠华庭 17 58 两房79，三房90-100，四房120-140 6800 在售11、13、17号栋，面积为79-140平湖景精装房，均价6500元/平，16号栋在售38-103平铂金公馆，均价6400元/平 华润置地广场二期 14.7 51 两房80-97三房110-130 6500 主要以住宅为住，目前一、二期已售完成，下阶段主要开发项目西边的商业，其主要以写字楼、独栋商业为主 深业睿城 23 64 两房85-99三房105-130五房160-220 6200 目前只有售面积为83，价格为5200元/平，207平绝版洋房，VIP登记1万抵5万，住宅补贴5万/套 博雅例外 　 4.9 45－50 6500 1号栋45-109平房源在售，均价5600元/平。首付3万起。买房享全款98折，按揭99折，按时签约额外99折。 新长海广场 15 66 两房81-89三房110-135 5500 主推CD栋88、114平，均价4800元/平。项目在售6-120平商铺，10000-40000元/平；200-2100平现房写字楼，均价为7200元/平 金科时代中心 5.8 15 一房45-60两房75-95三房110-135 5600 二期新品时代星萃，70-110㎡尊品楼王，VIP火热认筹中。金科时代中心黄金旺铺火热抢购中，可免费更名，买一铺即送一铺。 楚天世纪城 7 37 两房86-88三房90-130四房136-150 4900 主推五期2、5、6号栋87-149㎡现房，总价减4万，另享全款98折，按揭99折。11、12号栋102-108㎡期房同步在售，均价4200元/㎡， 财富港湾 0.6 6 一房50-51两房95-115三房123-