质量通病防治二十二条.docVIP

PAGE PAGE 13 青岛红岛经济区棚户区改造工程常见质量问题防治措施二十二条 序号 常见问题 防治措施及要求 1 设计内容违反规范、标准 1.12层以下的工程应配备太阳能热水系统。 2.户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。户门开启方向宜一致，且宜外开。 3.信报箱的投递口应设置在门禁以外。 4.空调室外机位置应预留合理，方便安装及维修。预留位置尺寸应充足，避免安装不下或室外机遮挡外窗的情况。 5.电梯不应与卧室、起居室（厅）等房间紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减振措施。 6.循环泵等噪音较大的设备不应设置在与卧室、起居室（厅）相邻的屋面上。 7.卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7. 2 不安图施工 1. 重大设计变更应履行审图程序。 (1)不得擅自改变外窗洞口大小，如：外窗洞口大小与规划请照图不一致。 (2)不得擅自改变外墙材质，如：将一、二层设计的大理石改为涂料。 (3)不得擅自改变外墙保温材料，如：将A级防火岩棉改为聚苯板。 (4)不得擅自改变窗框材质，如：将铝合金窗改为塑钢窗。 2.一般设计变更应出具正式的变更通知单，且应满足拆迁承诺的要求。 (1)不得擅自改变公用部位建筑做法，如：将地砖地面变为水泥砂浆地面。 (2)不得擅自取消洗衣机地漏。 (3)不得擅自取消设计要求的安敷热水管。 3 抹灰砂浆强度不足、墙面空鼓 1. 严格控制原材料质量。细骨料优先采用河砂，以含泥量不大于3%的中砂为佳;水泥优先采用pc32.5复合硅酸盐水泥。 2. 做好基层处理。抹灰前应仔细清理剪力墙表面的浮灰、非溶性养护液、油渍等，应至少提前3天对墙面进行甩浆处理，每天对甩浆进行洒水养护。 3. 沿墙暗敷的管线应在抹灰前完成，禁止先抹灰后开槽。 4. 加强抹灰过程控制。抹灰施工环境温度不低于5℃，抹灰应提前一天对墙面洒水湿润，抹灰工作应以房间为单位连续进行，严禁使用落地灰、隔夜灰、二次加水调节灰等。 5. 不同基体材料交接处、剃槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉设钢丝网等抗裂措施，钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。抹灰厚度超过35mm时，应采取分层抹灰，中间加设钢丝网措施。 6. 底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，抹灰表面应达到透痕不见网的效果。压网时，禁止向抹灰墙面喷水。 7. 抹灰质量验收时，每个房间应进行钉划、敲击排查，以便发现抹灰砂浆 强度不足、墙面空鼓等问题。 4 烟道串味、串烟 1. 住宅烟道应单独设置，严禁与商业网点共用。 2. 烟道加工前，应由厂家安排专人现场实地测量，防止进场后因尺寸不合适随意切割，导致变压隔板或导流板损坏。 3. 烟道应采用机制烟道，壁厚不应小于15mm。烟道进场时，建设、施工、监理单位应将烟道切割，抽查壁厚均匀性。 4. 7层以上建筑室内排烟（气）口应安装防火止回阀。 5. 安装注意事项：1）烟气道应每三层采用Φ14-18钢筋分层承托；2）应采取措施防止杂物掉入烟道；3）烟道与楼板间缝隙应支设模板，并采用微膨胀细石混凝土封堵密实，严禁吊模。 5 填充墙墙面开裂 1. 填充墙施工前，应根据实际墙体尺寸编制排砖图。拉接筋植筋时，宜从上往下分配模数，顶部宜留设3cm缝隙。 2. 原材料控制：加气混凝土砌块应提前进场，养护时间不得低于28天；施工时，应提前一天喷水湿 润，以侵入表面1cm为宜。预拌砂浆复试合格后，方可用于工程。 3. 灰缝应宽窄一致、饱满，严禁使用落地灰、隔夜灰、二次加水调节灰等。 4. 填充墙顶部与梁底缝隙宜用聚氨酯发泡填充，并按不大于60cm设置拉结固定点。 5. 填充墙与剪力墙竖向交接处，宜留设1.5-2.0cm缝隙，待填充墙砌筑完成14天后。采用干硬性膨胀砂浆填塞严密。 6. 提倡采用薄灰缝砌块体系，以降低填充墙自身收缩率。 6 有水房间渗漏 1. 楼板四周应设现浇钢筋混凝土上反台，并整体浇筑。除门洞口外上反台高度不小于150mm，门洞口部位上反台高度应根据地面装修情况确定并不小于30mm。 2. 排水管道穿楼板处宜优先采用止水节。 3. 预留洞、孔封堵前应对洞口侧壁、预留孔周边做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。预留洞口底部支设模板，模板应固定牢固；预留孔使用专用吊模模具（或厚度不小于15cm覆膜板制作）封堵孔底部。封堵时应采用高于原设计强度一个等级的抗渗混凝土分两次进行浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3，浇筑完成24小时后再孔周边及已浇筑混凝土表面涂刷一层堵漏灵；堵漏灵凝固后做灌水试验，经24小时试验无渗漏后，再次将孔、洞上部混凝土浇筑至现浇板上平。 4. 对于沿地面敷设的给水、采暖管道等，在进入