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土地估价师实践日志 随着土地使用制度改革的不断深化，土地评估行业得到了快速发展，已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业，在积极配合土地使用制度改革、推进土地市场建设、促进土地资源的集约合理利用等方面发挥了重要作用。 本人于2011年通过了全国土地估价师资格考试，取得土地估价师资格证书。由于土地估价行业是一个对理论和实践均要求较高的行业，要成为一名合格的土地估价师，仅有理论知识仍不够，估价实践经验的积累是相当重要的，而这一经验需要在工作过程中进行不断积累。2012年，本人在位于贵阳市中华北路一家土地估价公司进行土地估价实践，实践期从2012年2月6日开始。在估价专业实践过程中，本人学到了许多书本上、考试中无法深刻体会到的知识和实际操作经验，现将本人在2012年度实践期参与的其中一个土地估价项目情况汇报如下： 一、基本情况 1. 实践单位：贵州海天房地产资产评估事务所有限公司。 2. 实践项目名称：遵义县南白镇南楠公路北侧（遵县住规【2011】第72号规划地块）一宗国有建设用地使用权价格评估。 3. 实践项目委托单位：遵义县国土资源局。 4. 参加项目时间：2012年2月9日至2012年2月13日。 二、实践活动内容简述： 该项目是为遵义县国土资源局出让位于该县南白镇南楠公路北侧（遵县住规【2011】第72号规划地块）一宗国有商业用地使用权价值而开展的。相较于其他商业用地使用权价值评估，该项目评估对象属于市政公共设施用地——加气站，而此类商业用地的市场交易案例不常见，所以在选择估价方法时舍弃了市场比较法。 三、在实践中参与的工作内容： 由于本人刚通过土地估价师考试，取得土地估价师资格证书时间不长，对具体的估价项目了解较少，在本次估价项目中，主要参与了接待客户、咨询、资料整理、估价对象实地调查、估价对象描述及地价影响因素分析等工作。在工作中遇到如下问题： 1、在委托评估前，委托估价方可能会有提出对估价结果的要求，其中有一些是不合理的。 2、现场勘察（即“看现场”）工作中调查不全面。 针对以上问题，我想到如下解决方法： 1、土地估价是一项实操性强的专业技术工作。从事土地估价工作不但要掌握相关估价技术规范、估价程序、估价方法等到专业知识；而且需要熟知有关法律、法规。遵循职业道德，客观公正的做好地价评估。所以，作为估价机构首先应该拒绝委托方这些不合理的要求。然后与委托方进行充分沟通，向其说明拒绝的原因，从而避免估价工作中发生不必要的争议，坚持土地估价机构的职业道德。 2、“看现场”对估价工作起承上启下的作用，是接受土地估价委托后进入的工作流程，也是报告撰写过程中的重要基础。所以在“看现场”时，估价人员需要进行全面的记录和拍摄，需携带现场勘察表和数码相机等，调查清楚估价对象自身现状及其旁边土地利用状况和该区域内的土地市场状况，为估价对象描述及地价影响因素分析内容撰写奠定基础。 通过参与本项目的估价，使本人增强了土地估价师执业道德观念；掌握了估价实践中估价对象调查的重点内容。同时，也让我更加深刻的认识到土地估价实践经验的重要性。早在朱熹的《朱子语类》中就提出：“知之愈明，则行之愈笃；行之愈笃，则知之益明。”大意是理解得越清楚，实践就越扎实；实践越扎实，认识就会更加清晰。 实践人：张月娥 土地估价师资格证书号：2011500023 2012年3月1日