物业小区承接查验实施方案2016版教材课程.docxVIP

1 小区 物业项目 承 接 查 验 方 案 XX物业有限公司·XX分公司 日期： 2016 年 4 月15日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 承接查验目的 4 2 承接查验依据 4 3 承接查验条件 4 4 承接查验项目概况 5 5 承接查验范围 5 6 承接查验流程 6 7 承接查验工作组织 7 7.1 组织机构 7 7.2 小组岗位设置及岗位职责（参考） 7 7.3 小组工作节点计划（参考） 8 7.4 共用部位、共用设施设备查验计划 8 8 工作实施 8 8.1 准备工作 8 8.1.1 条件确认 8 8.1.2 查验小组成立及培训 8 8.1.3 工具配备 8 8.1.4 表单准备 10 8.1.5 查验费用预算 10 8.2 正式查验 10 8.2.1 资料移交 10 8.2.2 公共部位和共用设施查验 10 8.2.3 供配电查验 10 8.2.4 给排水查验 10 8.2.5 消防查验 10 8.2.6 电梯查验 10 8.2.7 空调查验 10 8.2.8 智能化查验 10 8.2.9 车库交通标识查验 10 8.2.10 记录、反馈及跟踪验证 10 8.3 扫尾工作 11 9 备案、存档 11 承接查验实施方案 承接查验目的 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 承接查验依据 ⑴《物业管理条例》 ； ⑵《物业承接查验办法》 ； ⑶物业买卖合同； ⑷临时管理规约； ⑸前期物业服务合同； ⑹物业规划设计方案； ⑺建设单位移交的图纸资料； ⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。 承接查验条件 物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为： 建设工程竣工验收合格，并已完成备案； 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 公共服务设施已按规划设计要求建成； 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 共用设施设备取得使用合格证书； 相关技术资料完整齐全； 其他应具备条件 施工单位完成完工清理工作； 分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。 分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。 承接查验项目概况 项目位置 XX市XX公园北侧 项目类型 安置房 占地面积 50801㎡ 总建筑面积 171457.9㎡ 容积率 2.5 绿化率 35.2% 车位数量 1096（地上63、地下1033） 商业面积/店铺间数 4260.9㎡ 户数 907户 栋数/层数 1# 和10#16层， 2#～9#栋18层， 11#～14#栋1层 幼儿园3层 承接查验范围 承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》 承接查验流程 承接查验工作组织 组织机构 承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。 详见7.2岗位职责分组工作安排。 小组岗位设置及岗位职责 序号 岗位 工作内容/职责 责任人 1 组长 负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。 2 顾问 负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。 3 副组长 负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。 4 副组长 负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。 5 资料查验组 按照规范及清单要求，查验资料及办理移交； 及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。 6 共用部位和共用设施查验组 负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组 7 供配电系统查验组 负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 8 给排水系统查验组 负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 9 消防系统 查验组 负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 10 电梯升降系统查验组 负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 11 智能化系统 查验组