物业管理公约电子教案.docVIP

1 业主公约 总则 为加强本社区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准和基准价格》等相关法规规定，结合大厂回族自治县政府及大厂回族自治县住房保障和房产管理局的相关政策制定本公约。 本公约对全体业主和物业使用人均具有约束力，须自觉遵守。物业所有权人无论因何种原因发生变更时，本公约的效力及于物业的继受人。 业主的共有权 本物业管理区域的基本情况 物业名称：福康馨苑 物业类型：住宅 占地面积：____________平方米 建筑面积：____________平方米 本物业区域四至：东至：　　　　　 南至：　 西至：　　　 北至：　　　　　　 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、公用设施设备的共有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共电梯间、楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗门电子锁、楼宇对讲系统等； 由物业建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、物业管理用房、公用供暖设备、公用供电设备、保安系统、水泵及其控制系统、化粪池、污水处理系统、公用给排水管网、消防设施设备等。 物业使用原则 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利： 根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、维修保养、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以规劝、批评、公示、罚款、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干方式。全体业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用。 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的绝对权利，同时承担不得妨碍其他业主正常使用物业的义务。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和本公约的有关规定，物业使用人在使用物业时如违反法律法规和管理公约的规定时，业主应当承担连带责任。 业主应遵守法律、法规和管理公约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理协议》，未签订装饰装修管理服务协议的装修材料不得进入小区；签订协议时交纳3000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业派专业人员检查合格之日起三个月后退还。业主应按《装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，不得从事《装饰装修管理协议》中的禁止行为，遵守注意事项。如果装修过程中出现改窗，改暖气、改承重梁、墙等的行为，物业公司有权要求停止装修并恢复原使用功能，同时装修押金不予退还。 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业建筑物区域内可进行装饰装修施工的时间为：上午8点至12点，下午14点至18点，节假日和规定施工时间外必须静音施工。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 业主应按设计预留的位置安装空调，未设计预留位置的部位，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 业主应按有关规定合理使用水、电、燃气等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主和物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理区域的电梯、扶梯使用管理规定。 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业针对管理区域内车辆制定的《福康馨苑社区车辆管理办法》。具体办法如下： （一）、目的 为了维护本社区全体业主的合法权益，保障小区道路安全畅通、车辆停放规范有序，共同创建一个秩序井然、文明和谐的人居环境，特制定本办法。 （二）、适用范围 凡进入本社区物业区域的车辆均须遵守本规定。 （三）、管理规定 1.出入