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狮子山区物业管理服务达标 差额补贴实施方案 为进一步加强我区物业管理工作步伐，根据《铜陵市人民政府办公室关于进一步加强城市物业管理工作的意见》（铜政办﹝2011﹞55号）和市住房和城乡建设委员会、市财政局《关于印发铜陵市物业管理服务达标差额补贴实施意见的通知》（建设﹝2011﹞200号）文件，制定本实施方案。 一、工作目标 通过实施物业管理服务达标差额补贴，解决物业管理服务热点、难点问题，提升全区物业管理服务整体水平，逐步形成物业管理服务良性循环，不断提高老旧小区、成片安置房小区居民的居住质量， 二、补贴范围 本方案适用于实施物业管理服务且建设年代较早的老旧住宅小区以及保障性住房、成片征迁安置房小区。 三、资金筹措及补贴标准 补贴标准按照小区应收物业服务费的20%给予物业服务差额补贴，补贴资金由市、区两级筹措，其中市级承担16%，区级承担4%，区级承担部分由区政府和镇、办、社区各承担一半。 考核结果为达标的，足额拨付差额补贴；考核结果为基本达标的，按照应补贴额的80%拨付差额补贴；考核结果为不达标的，按规定实施整改后，可按照应补贴额的50%拨付差额补贴，未按规定整改的，不予补贴。 四、实施步骤 1、确定补贴小区 区建设局会同镇、办、各社区，结合本辖内现状，拟定符合补贴条件的小区名单，报市住房和城乡建设委员会，由市住房和城乡建设委员会与辖内政府联合发文确定。 2、签订服务合同 镇、办、各社区组织协调补贴小区筹建业主委员会，选聘物业服务企业，签订物业服务合同，约定服务内容和收费标准，实施物业管理服务。 3、检查考核 区建设局会同镇、办、各社区、业主委员会依据约定的服务标准，对小区进行量化考核。考核结果分为达标、基本达标、不达标三个等级。 4、补贴资金申请 物业管理服务达标差额补贴每半年拨付一次，每年7月和次年1月由物业服务企业和业主委员会共同提出申请，分别经镇、办、各社区和区建设局审核后，报市住房和城乡建设委员会审定后拨付。申报材料包括：（1）物业管理服务达标差额补贴申报表；（2）补贴小区物业管理服务方案；（3）区建设局出具的考核情况说明。 五、各部门职责 区加强物业管理工作领导小组负责物业管理服务达标差额补贴指导、监督工作。区建设局会同镇、办、各社区负责具体组织实施，区财政负责筹措资金，其他有关部门联动，齐抓共管。 申请物业管理服务达标差额补贴的小区应当实行基础性物业管理服务，鼓励条件较好的小区提高服务标准，逐步推行分等定级式物业管理服务。 区建设局、镇、办、各社区应根据各小区服务标准、服务合同，并结合《住宅小区物业管理监督考核办法》的考核内容，加强季度、半年、年终定期考核和日常监督检查。 六、要求 1、申请物业管理服务达标差额补贴的小区必须筹建业主委员会，并通过分开招标方式选聘物业服务企业，由业主委员会和物业服务企业书面约定服务内容和收费标准。 2、镇、办、各社区应当采取多和形式广泛宣传物业管理服务达标差额补贴等物业管理政策，要将物业服务企业名称、服务内容、收费标准、监督考核办法等内容在小区公示栏公示，让居民明明白白消费，逐步增强居民的物业管理服务消费意识，引导居民主动交纳物业服务费。 3、区建设局会同镇、办、各社区要认真清理补贴小区公建配套设施和物业服务用房，占用的应还原其用途。切实为物业服务企业营造公正、适宜的服务环境。 七、本方案从2013年元月起实施，如遇财税体制调整，本方案将做相应调整。 2013年1月25日