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中央空调日常运行管理及维护计划 (一)、中央空调日常运行管理 1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。2、巡视监控的主要内容如下:a) 检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);b) 检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);c) 检查油压(正常10-15kg/cm2);d) 检查高压(12 kg/cm2);e) 检查低压(2.5 kg/cm2);f) 冷却水进水温度(正常35℃);g) 冷却水出水温度(正常40℃);h) 冷冻水进水温度(正常10-18℃);0)冷冻水出水温度(正常6-10℃);j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常; 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理,请求支援解决。应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。4、当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。 (二)、中央空调机房安全管理 1、非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经管理中心工程部同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。3、中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4、每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。5、中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。6、中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。 (三)、交接班要求 1、接班人员应准时接班。?2、接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。3、有下列情况之一者不准交接班:a)上一班运行情况未交代清楚;b)记录不规范、不清晰、不完整;c)中央空调机房不干净;d)接班人员未到岗;e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接人协助进行。4、对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为2年。 (四)、中央空调保养 1、日常保养:1)、冷冻机:1.1、保持冷冻空调机房清洁,保持设备表面清洁,无尘。1.2、每小时检查说明中运行检查项目。1.3、每班检查高低压压力。是否在规定范围内2)、空调水泵:2.1、 水泵,电机轴承温升及运转是否有异响及震动。2.2、 水泵压力表读书是否正常。2.3、 水泵机械密封是否漏水。3)、冷却水塔:3.1、 运转时是否有异响和震动。3.2、 塔内的水流及水位是否正常。3.3、 每天检查喷嘴是否杜塞,4)、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。2、月度保养:1)、空调主机:1.1、更换不正常仪表。1.2、?检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。1.3、?根据运行记录表分析机组运行情况。2)、空调水泵:2.1、轴承加油。2.2、检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。3)、冷却塔:3.1、冷却风机加油,3.2、检查连接螺栓是否松动。3.3、清洗冷却塔内外表面。4)、风机盘管:4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。4.2、 清洗风机盘管滤网。4.3、?检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。3、季度保养:1)、空调水泵:1.1、 电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。1.2、 检查官到过滤网。2)、 水系统:2.1、 检查水质,必要时换水。2.2、 清理阀门丝杆,并加油。2.3、 检查管路是否有漏水现象。4、年度保养:1)、 空调主机:1.1、检查各仪表的正确可靠性。1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。1.3、清洗机油过滤器。必要时更换。1.4、模拟试验各安全装置的性能。1.5、检查控制电路,并