物业小区绿化管理前期介入的工作计划.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 物业小区绿化管理前期介入的工作计划 ?? ? ? 一个住宅小区绿化的水平已成为现在住房档次和物业管理水平的重要标准之一。但由于各方面的原因，在绿化设计和施工中还存在一些不足或缺点。因此上，我们作为物业管理公司，为了做好接管后的绿化环境工作，在其绿化建设施工中就要介入其中，监督工程质量，以确保今后的绿化工作能顺利进行，让我们的业主生活在一个环境优美而又景色宜人的小区中。?为了顺利的介入到绿化的前期工作中，特制定工作计划如下：??? ? 一、小区绿化景观设计及苗木质量的监督?? ? 我们物业小区的绿化设计是与宿舍楼的改建一起进行的，我们无法参与设计，但是我们认为在施工中，我们一定要做到：?? ? 1、了解其设计理念和意图。?? ? 2、了解植物的配置和种植规划。?? ? 3、掌握第一手资料，做好接管的准备工作。?? ? 4、做好苗木的质量监督工作，不合格的苗木绝不允许种植。?? ? 5、与施工方密切配合，以便使绿化施工建设顺利进行??? ? 二、绿化用地的整理工作?? ? 由于院区住宅楼的施工改建，使我们的绿化用地存在大量的石灰、水泥砂浆、钢渣及涂料，还有大型机械的碾压，各类既有的外漏等，给后期的绿化种植和养护管理带来不利。那么绿化施工中的整地工作的非常重要的，我们要做到严格监督，督促施工方做好绿地的整理工作。?? ? 1、认真检查垃圾的清理工作。?? ? 2、监督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。?? ? 3、做好种植土的更换和复原工作的检查。?? ? 4、加强监督检查，对不达标的地方责其整改，以达到植物生长的良好标准。??? ? 三、园林小品的选择?? ? 在很多小区的远景小品的设计中，使用二、三年就会出现斑斑裂迹和变形，有的甚至无法使用。出现这些问题，多属于材料选择不当，户外小品长期日晒雨淋，风化严重，随意的材料和简单的表层涂料所刷的防水漆，根本无法抵御外力的侵蚀，以至于昙花一现，后患多多。要延长远景的使用年限，确保小品的观赏效果，我们就要考虑到后期的使用问题，做好选材的监督工作。?? ? 1、高度重视小品的材料的选用。?? ? 2、督促施工方选用专门用于绿化小品的材料。?? ? 3、确保小品的观赏性和使用年限。??? ? 四、乔灌木的种植?? ? 绿化施工中，乔灌木的种植工作也是非常重要，植物的搭配，苗木的质量，都是绿化环境好坏的标准。做好了这些，我们也会在绿化施工中遇到许多不利的条件，那么就需要我们了解其原因，尽量避免出现问题，以使我们的今后管理顺畅。?? ? 1、在乔灌木的种植上，应尽量避开沟渠及地下井等。?? ? 2、根系发达的乔灌木，延展性强，栽植在沟渠、地下井及硬质路面处，因地理位置限制了种植穴的大小，使乔灌木的生长受阻。?? ? 3、由于乔灌木的根系不断伸延，有的穿破沟渠、地下井、定破路面，甚至长满地下水道，造成沟渠、破损，管道开裂，排水排污受阻，给后期管理带来诸多不便。?? ? 4、在绿化施工之前，我们就要充分考虑这些问题，做好监督和检查工作，要求施工方在种植上，应尽量避开地下管网及沟渠。??? ? 五、绿化用水问题?? ? 绿化取水点应方便安全，无论是喷灌设施，还是普通的水龙头，我们都要考虑周到，以使我们在今后的管理工作中使用方便安全。?? ? 1、要考虑到各绿化带能充分浇水。?? ? 2、作为绿化工程的一部分，各取水点的位置应安全和美观，切不可出现喷头或水龙头高高凸起 ，或将其设置在园林道路上，以免儿童嬉戏时戳伤和摔倒。?? ? 3、我应尽量参与其中，多考虑在今后工作中的方便使用，对不太合理的地方提出建议，以确保我们工作的顺利进。??? ? 六、绿化施工的步骤?? ? 园林绿化工程施工应按先绿化后景观，绿化和景观作为园林工程的重要组成部分，两者是相辅相成的，不可缺少。而在一些物业管理的园林绿化接管验收工作中，常常会碰到，园林单位施工单位为抢效果赶进度，施工时先做景观后作绿化，或景观绿化同步，造成绿化基础施工的土壤、泥浆随处可见，搞得园林景观灯饰锈迹斑斑，模纹砖面缺角少棱，景观路面污迹遍地，严重影响了绿化景观的效果。那么在施工中我们要尽量做到：?? ? 1、在绿化施工中，尽量先搞基础。?? ? 2、栽好树木花草后，再着手景观工程和景观装饰部分的施工。?? ? 3、确保灯饰、园林小品、步道砖等景观装饰部分接手时情节靓丽。??? ? 以上是我们对物业管理前期介入绿化工程的一些工作计划，有些问题只有再施工过程中才能发现解决。只要我们认真与设计方、施工方配合，虚心向他们学习，就会达到我们最终的要求，为我们今后的接管工作做好准备，以使我们的环境更加美好。???