普通企业资产评估报告.docVIP

DSF 资 产 评 估 报 告 书 评报字[2005]第9号 有限责任会计师事务所  目 录 TOC \o 1-1 \h \z \t 标题 2,1,标题 3,1,标题 4,1,标题 5,1,标题 6,1,标题 7,1,标题 8,1,标题 9,1,标题1,1,标题2,1,标题4,1,标题13,1 资产评估报告书摘要 3 资产评估报告书 4 一、委托方与资产占有方简介 4 二、评估目的 4 三、评估范围和对象 ： 4 四、评估基准日 4 五、评估原则 4 六、评估依据 5 七、评估方法 6 八、评估过程 6 九、评估结论 7 十、特别事项说明 7 十一、评估基准日后重大事项 9 十二、评估报告法律效力 9 十三、评估报告提出日期 10 十四、资产评估机构及法定代表人等签字并盖章 10 备查文件 11 DSF 资产评估报告书摘要 评报字[2005]第9号 重要提示： 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况及在利用本评估报告时，应认真阅读资产评估报告书全文。 有限责任会计师事务所接受XX的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规的规定，遵循了独立性、客观性、科学性的工作原则，经过必要的程序，对XX申报的拟核定价值的房屋建筑物进行了评估。得出如下评估结论： 在评估基准日2005年07月18日，XX申报的拟核定价值的房屋建筑物，总建筑面积固定资产—房屋建筑物-建筑面积(㎡)合计值平方米，评估后的价值为元人民币，大写壹佰壹拾陆万柒仟贰佰伍拾叁元伍角玖分。 注：本“摘要”内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力，其使用范围与资产评估报告书正文相同。 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 有限责任会计师事务所  DSF 资产评估报告书 评报字[2005]第9号 XX： 有限责任会计师事务所接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对您申请拟核定价值的资产进行了评估。 对委估资产在2005年07月18日所表现的现行市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 委托方及资产占有方：XX，住址：，身份证号码：。 二、评估目的 本次评估目的是为XX办出示财产价值证明。 三、评估范围和对象 ： 本次评估的范围和对象是：XX申报的房屋建筑物1处。这些房屋建筑物分别位于，总建筑面积固定资产—房屋建筑物-建筑面积(㎡)合计值平方米。 四、评估基准日 本项目评估基准日是2005年07月18日。选取2005年07月18日为评估基准日，是因为该评估基准日能够使评估结果有效的服务于评估目的，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 以该日期作为评估基准日，是与资产占有方及委托方商定的。 五、评估原则 本次评估遵循了国家规定的原则及行业公认的原则： 遵循独立性、客观性、科学性的工作原则； 遵循资产持续经营、替代性和公开市场等操作则； 遵循了国家及行业公认的原则。 六、评估依据 （一）法规依据 1.国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》； 2.国资办发（1992）年36号文《国有资产评估管理办法施行细则》的通知及其附件； 3.国资办发［1996］23号，关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知； 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》； 5.财政部财评字[1999] 91号文“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知； 6.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知； 7.其他与本次评估有关的法规。 （二）经济行为依据 资产评估业务约定书。 （三）产权依据 1.《房屋所有权证》 　权证字号分别是：。 2．委估方提供的其他材料。 （四）取价依据 1.评估机构收集的市场价格信息； 2.委托方提供的其他价格信息资料。 七、评估方法 本次评估选择并使用的方法是现行市价法。因该委估房屋周边区域的房屋交易市场较活跃，有较多交易实例，能比较客观地反映委估房产市场价格，故采用现行市价法进行评估。 评估计算公式： 正常交易情况分值 房地产市场价格＝可比实例市场价格× —————————— 可比实例交易情况分值 估价时点价格分值 待估房地产区域因素分