山东省房地产行业四季度分析报告.docVIP

山东省房地产行业四季度分析报告 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 2010年四季度山东省房地产行业发展环境分析 7 一、2010年四季度山东省经济发展情况分析 7 （一）农村经济稳定发展，粮食总产创历史最高水平 7 （二）工业生产实现较快增长，企业效益保持较高水平 7 （三）固定资产投资结构继续优化，房地产开发投资增速平稳 8 （四）消费品市场强劲增长，耐用商品销售持续走强 8 （五）对外经贸快速恢复，主要出口市场份额发生变化 9 （六）财政收入增势良好，财政支出保障有力 9 （七）就业形势基本稳定，城乡居民收入继续增加 10 （八）金融运行积极平稳，存贷款增量呈缩减态势 10 （九）物价涨幅出现回落，全年走势基本平稳 11 二、四季度全国信贷金融环境分析 11 （一）货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少 11 （二）人民币新增贷款较多 12 三、四季度全国房地产行业政策解读 13 第二章 2010年四季度山东省房地产市场运行情况 15 一、国房景气指数运行分析 15 二、2010年四季度山东省房地产市场供给情况分析 16 （一）山东省房地产完成投资情况分析 16 （二）山东省房地产开发季度完成投资情况 17 （三）山东省房地产投资结构分析 18 三、2010年四季度山东省房地产市场需求情况分析 19 （一）山东省房屋销售面积分析 19 （二）山东省房屋销售额分析 21 四、2010年四季度山东省房地产市场价格变化情况分析 22 第三章 2010年四季度山东省房地产细分市场分析 24 一、2010年四季度山东省土地市场分析 24 （一）山东省土地市场长期供需分析 24 （二）山东省土地市场短期供需分析 26 二、2010年四季度山东省住宅市场分析 27 （一）山东省住宅长期供需分析 27 （二）山东省住宅短期供需分析 29 三、2010年四季度山东省办公楼市场分析 31 （一）山东省新建办公楼长期供需分析 31 （二）山东省新建办公楼短期供需分析 33 四、2010年四季度山东省商业营业用房市场分析 34 （一）山东省新建商业营业用房长期供需分析 34 （二）山东省新建商业营业用房短期供需分析 36 第四章 2010年四季度山东省主要城市房地产市场分析 38 一、2010年四季度季度济南市房地产市场分析 38 （一）经济运行情况分析 38 （二）土地市场分析 39 （三）商品住宅市场 40 二、2010年四季度青岛市房地产市场分析 40 （一）土地市场分析 40 （二）商品房市场分析 41 第五章 2010年四季度房地产企业经营情况分析 44 一、四季度房地产企业融资情况 44 （一）国际资本加速进入中国楼市 44 （二）中粮地产左手拿地右手借钱 45 （三）合生创展68.75亿“团购”通州38幢办公楼 45 二、四季度房地产市场与企业发展趋势分析 46 （一）限购令出台限制购房 46 （二）房企转战二三线城市及商业地产 49 三、2010年四季度重点房地产企业经营情况分析 51 （一）万科集团 51 （二）恒大地产 52 （三）保利地产 52 （四）碧桂园 52 （五）金地集团 53 四、2010年四季度房地产企业经营情况排行 53 （一）四季度房地产企业销售金额排行 54 （二）四季度房地产企业销售面积排行 55 第六章 2010年四季度山东省房地产投资资金筹措情况分析 56 一、2010年四季度山东省房地产开发到位资金情况分析 56 二、2010年四季度山东省房地产开发到位资金来源分析 57 三、2010年四季度山东省房地产开发到位资金充裕程度分析 58 第七章 2010年四季度房地产行业风险管理研究 60 一、房地产开发贷款 61 （一）加息降低房价高企预期开发商融资渠道或收缩 61 （二）中小房企资金状况堪忧民间融资利息高达30% 63 二、个人住房贷款 64 （一）北京市新房个人贷款锐减3.5亿元 64 （二）2011年个人房贷增长不乐观 65 第八章 2011年一季度中国房地产行业发展趋势分析 67 一、一季度住宅市场走势预测 67 二、一季度非住宅市场走势预测 68 三、商业银行房地产信贷业务授信建议 68 图表目