鸿威海怡湾畔建筑材料建议(别墅篇).docVIP

深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 鸿威·海怡湾畔 鸿威海怡湾畔建筑材料建议 --别墅篇 对于《鸿威海怡湾畔花园项目建筑与材料设备建造标准》，中原谨慎从营销的角度、以前瞻的方式看待建筑材料，主要通过现有深圳同档次楼盘以及纯别墅项目的建筑材料的比较，给予部分建筑材料建议： 市场调研部分 本次调查时间较短，通过资料搜集及电话沟通两种方式进行调查对象较为广泛： 选择同质对比楼盘： 卓越维港、皇庭港湾、曦湾华府、曦城、水榭山、星河丹堤、大山地、紫麟山 1.外墙材料 卓越维港 皇庭港湾 紫麟山 大山地 曦城 星河丹堤 本项目 津巴布韦黑\天山白麻\芬兰木 干挂国产高档仿木纹砂岩\高档法国木纹王\全落地大玻璃阳光窗 干挂名贵石材,楼王T1\T2两栋以华贵新澳砂岩;其余楼栋以顶级金麻灰花岗岩 1） 石材：锈石2） 涂料：莱威漆 保质期两年3） 艾特板 澳世质感涂料\防腐原木\石材 面砖\涂料\石材 高级外墙通体砖配木色百叶 通过以上可以看到，在选择建筑风格方面，材料起着相当大的作用，但是材料的使用是以风格为基础的，主要分为两种： 第一种：表现纯粹的欧式风格 则大多使用涂料为主，如：曦城、兰乔圣菲、水榭山 第二种：表现高档现代风格 则以石材及木材加部分涂料，如：卓越维港 2.外门窗 水榭山 紫麟山 大山地 曦城 星河丹堤 本项目 森鹰铝木窗 YKKap铝合金门窗 铝合金门窗：“广亚铝业”铝合金型材：经阁牌 荷兰品牌威卢克斯绿合金门窗 铝合金门窗 铝合金门窗 通过以上可以看到，外门窗只有一种:铝合金门窗√ 3.墙体材料 水榭山 曦城 星河丹堤 大山地 本项目 墙面首度采用由80厚钢筋混凝土墙（防水层），20厚挤聚苯乙烯保温板，100厚加气混凝土砌块三重保温隔热板组成 全钢筋混凝土墙\GS防水涂膜 挤塑板\911防水层\防水等级2级 隔热材料：“欧文斯科宁”XPS挤塑保温隔热板，型号FM250 防水材料：上海“汇丽”911家氨酯涂膜 无 在外墙部分材料上，设置高档隔热材料、保温材料及防水材料 4.电梯 卓越维港 皇庭港湾 曦湾华府 水榭山 星河丹堤 本项目 三菱原装无机房私家电梯别墅 1200kg\2.5m/s 广州日立牌电梯 通力牌无机房电梯 上海三菱ELENESSA无机房电梯 通力牌电梯 630kg国产合资名牌无机房电梯 通过以上可以看到，电梯品牌主要为三种： 日立、三菱、通力， 无机房电梯√ 5.五金配件 卓越维港 皇庭港湾 紫麟山 曦城 本项目 德国诺托(RoTo) 顶级韩国原装进口智能门锁 以色列MUL-T-LOCK8213DAB262三合一螺纹锁芯 以色列无敌天地锁 / 通过以上可以看到，别墅项目主要运用以色列品牌 建议别墅产品运用锁具与高层形成档次差别，运用顶级高端品牌 6.功能系统配置 卓越维港 皇庭港湾 水榭山 曦城 本项目 Honeywell空气净化系统 进口新风系统/毛细管平面空调末端系统 松下全热交换新风系统 中央空调30P 中央吸尘系统 、 主要分为三种功能配置： 第一种：新风系统，保证降低噪音，空气清新，恒定湿度 第二种：中央空调系统 第三种：中央吸尘系统 7.智能化系统 卓越维港 水榭山 大山地 星河丹堤 本项目 智安达智能安居系统 中国电信光纤到户的先进技术打造数字化智能社区,内部局域网,畅想数字家园,同步鸟巢广播系统的社区信息公布系统 “科宝通”Cobest品牌,采用液晶显示屏 可视对讲系统\慧锐通牌彩色可视对讲机 / 从智能化系统看： 打造数字化智能社区，建立社区内部局域网，畅想数字家园 8.安防系统 卓越维港 水榭山 紫麟山 大山地 星河丹堤 本项目 智能化小区安防系统与齐备的保安管理体系 美国著名军用安防设施——西南微波震动电缆,采用离线式电子巡更,派尔多斯公司最先进的防盗报警系统POSONIC报警系统,科通集团（COMTECH GROUP,INC.）防雷产品,霍尼韦尔（Honeywell）监控系列产品 楼宇对讲系统\周界防范系统\巡更系统\停车场管理系统\一卡通管理系统 周边围墙红外对射系统、门禁系统、小区内和单元门庭闭路监控系统、室内安防系统 阳台设红外线探测器,入户门口设门磁开关,客厅及主人房设紧急呼叫按钮,火灾报警系统\闭路监控系统\电子围栏安防系统 安防系统主要为六大体系： 离线式电子寻更系统 防盗报警系统： 阳台设红外探测器、客厅及主人房设紧急呼叫按钮 火灾报警系统 防雷系统 闭路监控系统 电子围栏安防系统 9.供水系统 皇庭港湾 水榭山 曦城 本项目 太阳能热水系统\直饮水系统 清华阳光太阳