房地产开发项目费用估算.docVIP

房地产开发项目费用估算（按类别） 1、土地费用 类别 序号 费用名称 费用标准 备注 土地征用及补偿费 与土地使用权取得方式无关 1 土地补偿费 被征用前三年平均产值的3到10倍或按地区标准 按被征用土地原用途，所支付的土地补偿费用 2 安置补偿费 被征用前三年平均产值的4到6倍或按地区标准 支付给被征地单位用于安置征地后剩余劳动力 3 临时安置补偿费 房屋拆迁，补偿实行产权调换方式，临时安置过渡费用 4 青苗补偿费 能计算产值的，按产值补偿；不能计算的，协商给予合理补偿 已种植农作物受损，支付给农作物所有者的补偿费用 5 附着物补偿费 拆迁房屋补偿费＝房屋重置价+宅基地区位补偿价 被征用土地上原有的树木、绿化、建（构）筑物、生产企业、水电、通讯、运输道路、管线、市政或水利设施及其他地面附属设施。 6 临时占地补偿费 建设项目临时占用城镇国有土地及农村集体所有土地，用于基建施工堆放物料等 7 土地复垦费 临时借用土地或因建设损坏了征用范围外的土地，使其恢复到可供利用状态 8 土地闲置费 用地面积×征收标准 已经办理审批手续的非农用建设用地，一年以上未动工建设的 9 耕地开垦费 按土地补偿费的1到2倍缴纳 建设项目经批准占用耕地的，没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应缴纳 10 新增建设用地有偿使用费 新增建设用地面积×征收标准 市、县级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的单位收取的平均土地纯收益。 11 森林植被恢复费 征（占）用林地面积×征收标准 建设项目经批准征用、占用林地的 12 城市道路挖掘修复费 道路挖掘面积×征收标准+其他设施修复费 13 土地登记费 办理土地所有权及土地适用权调查、登记和发证等事宜所需缴纳的费用 14 征地管理费 （土地补偿费+安置补偿费+青苗补偿费+附着物补偿费+拆迁管理费+新菜地开发基金）×费率 15 征地不可预见费 （土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+附着物补偿费+拆迁管理费+新菜地开发基金）×费率 由土地管理部门统一征地、费用包干的建设用地收取不可预见费。住宅建设免收 16 房屋拆迁管理费 房屋拆迁安置费用×费率 适用于所有涉及房屋拆迁项目。 17 土地价格评估费 土地所有者或使用者委托有土地价格估价资格的单位对土地价格进行评估所支付的费用 18 房地产价格评估费 土地所有者或使用者委托有土地价格估价资格的单位对房地产价格进行评估所支付的费用 出让 19 土地使用权出让金 根据土地的地块、用途、出让使用年限和其他条件，以招标、拍卖、挂牌方式定价 将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者向土地管理部门支付的费用 20 土地出让业务费 一般不超过土地出让金的2% 对取得土地出让金等土地使用权有偿使用收入的单位，可提取的业务费用 21 土地交易服务收费 按成交价格总额采取差额定率分档累计计收 在土地交易中心以招拍挂方式出让国有土地使用权，或委托转让国有土地使用权的 转让 22 土地使用权转让金 根据土地的地块、用途、出让使用年限和其他条件，以招标、拍卖、挂牌方式定价 不改变土地用途，已有偿方式将土地所有权再转移给新的土地使用者所发生的费用 与土地相关税金 23 新菜地开发建设基金 菜地占地面积×1.5×征收标准 适用于占用蔬菜种植基地的项目 24 水利建设基金 实际占地面积×征收标准 25 土地交易契税 契税记税依据×税率（4%） 国有土地使用权出让、转让，包括出售、赠予和交换。 26 耕地占用税 实际占用耕地面积×税率 在占用前三年内曾用于种植农作物的土地 27 土地增殖税 （转让房地产收入-扣除项目金额）×税率 以出售或其他方式有偿转让房地产的行为 28 土地使用税 实际占用土地的面积×税额 使用国家所有或集体所有的土地的 租用 29 土地租用费 租金标准×土地面积×容积率修正系数×用途修正系数 适用于租用城镇国有土地的项目 2、前期工程费 序号 费用名称 费用标准 1 可行性研究费 按建设项目估算投资额分档次收费 与建设项目前期工作有关的咨询服务收费，包括项目建议书及可行性研究报告的编制和评估 2 工程勘察费 ①大中型建设项目，工程勘察收费基准价×（1±浮动幅度值） ②现有资料较齐全的，按建安工程费的0.5-0.8%或按占地面积10-20元/m2 支付给勘察单位的费用 3 设计费 （基本设计收费+其它设计收费）×（1±浮动幅度值） 基本设计收费＝收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数 规划设计 居住区修建性详规基价为5万元 建筑设计 调整系数1.0 市政设计 调整系数1.0 园林设计 调整系数1.1 4 工程勘察文件审查费 以工程概（预）算为基数，分档累进计取 必须进行审查或建设单位要求审查的项目