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抵押权变更登记办事指南 汕头市国土资源局 2016－XX－XX发布 2016－XX－XX实施 一、受理范围 1. 本公共服务适用于已经登记的抵押权，因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的、担保范围发生变化的、抵押权顺位发生变更的、被担保的主债权种类或者数额发生变化的、债务履行期限发生变化的、最高债权额发生变化的、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的，申请抵押权变更登记的自然人、法人或者其他组织。 2.符合下列全部条件可以提出申请： （1）不动产权属证书、不动产他项权利证书或登记证明； （2）申请人身份证明材料：属自然人的提交身份证件；未成年的，应由监护人代为申请，监护人应当提交证明监护人的身份材料复印件；属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件，法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件； （3）工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》（复印件），属国有或集体单位变更名称的，须提交上级主管部门批准更名的证明文件（复印件）； （4）抵押人为合资企业、有限责任（股份）公司的，提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料； （5）抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的，提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料； （6）以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的，提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料，并经街道办事处（镇政府）同意； （7）抵押人为自然人，属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件（复印件）到场签名同意登记（公证委托的除外）；属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证； （8）抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料； （9）不动产或在建工程项目估价报告，或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议； （10）变更抵押权或最高额抵押权的书面协议（协议在境外订立的，提交公证或者认证的证明）及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； （11）土地性质属划拨用地或优惠地价出让的，提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件； （12）地上附着物权属证明； （13）因当事人姓名或者名称发生变更，或者不动产变更地址申请变更登记的，无需提交前款（4）至（12）项资料。 二、办理依据 1．《中华人民共和国物权法》 第10、22、194条； 2．《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第15条； 3．《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第20、68、72、77条； 4．《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第43条； 5．《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第45、46条； 6．《汕头市土地登记办法》第41条； 7．《汕头市房屋登记办法》第50条。 三、办理机构 汕头市国土资源局。 1.权责划分(市) 市级权限：市国土资源局负责中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。 2.权责划分(区、县) 区（县）级权限：负责本辖区内不动产权登记。 四、办理条件 设立依据 《中华人民共和国物权法》 第10、22、194条 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号） 第15条 《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号） 第20、68、72、77条 《土地登记办法》（国土资源部令第40号） 第43条 《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号） 第45、46条 《汕头市土地登记办法》 第41条 《汕头市房屋登记办法》 第50条 1.符合下列全部条件的，予以批准： （1）不动产权属证书、不动产他项权利证书或登记证明； （2）申请人身份证明材料：属自然人的提交身份证件；未成年的，应由监护人代为申请，监护人应当提交证明监护人的身份材料复印件；属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件，法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件； （3）工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》（复印件），属国有或集体单位变更名称的，须提交上级主管部门批准更名的证明文件（复印件）； （4）抵押人为合资企业、有限责任（股份）公司的，提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料； （5）抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的，提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料； （6）以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的，提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料，并经街道办事处（镇政府）同意； （7）抵押人为自然人，属房改房配偶