鸿威海怡湾畔建筑材料建议(高层篇).docVIP

深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 鸿威·海怡湾畔 鸿威海怡湾畔建筑材料建议 --高层篇 对于《鸿威海怡湾畔花园项目建筑与材料设备建造标准》，中原谨慎从营销的角度、以前瞻的方式看待建筑材料，通过现有深圳同档次楼盘的建筑材料的比较，以及香港高层豪宅的建筑材料作为借鉴，给予部分建筑材料建议： 、市场调研部分 本次调查时间较短，通过资料搜集及电话沟通两种方式进行调查对象较为广泛： 深圳同质楼盘： 卓越维港、皇庭港湾、曦湾华府、澳城、后海公馆、半岛城邦、浪琴半岛、红树西岸、星河丹堤。 香港高层豪宅借鉴： 首都、凯旋门、嘉荟轩、何文田半山壹号 一、深圳楼盘对比 1.外装修 外墙外装修材料 卓越维港 皇庭港湾 曦湾华府 后海公馆 星河丹堤 红树西岸 本项目 以氟碳金属漆、大面积的玻璃幕墙为主，局部辅以瓷砖、百叶 石材、氟碳喷涂、玻璃幕墙 进口大理石、钢化玻璃幕墙、高级外墙砖 干挂石材、花岗岩外墙，声称深圳首个干挂石材项目 石材、墙砖、普通涂料 全玻璃天幕 高级外墙通体砖配木色百叶 通过以上可以看到，外墙材料主要分三种： 第一种: 玻璃幕墙+金属漆 第二种：干挂石材 第三种：外墙组砖 外门窗 卓越维港 皇庭港湾 奥城 浪琴半岛 星河丹堤 红树西岸 本项目 中空LOW-E玻璃、钢花夹角玻璃 隐框中空LOW-E玻璃幕墙（全落地玻璃） 耀华LOW-E玻璃: 南玻顶级铝合金双层中空LOW-E玻璃，南玻私家研制艺术阳台玻璃——灰玻中带磨砂线条 中空玻璃 window wall 系统,窗墙系统,三层玻璃夹带真空层的镀膜着色LOW－E低辐射玻璃，可以隔绝一部分辐射热和紫外线。 钢化LOW-E中空玻璃 通过以上可以看到，外门窗主要分三种： 第一种: 中空LOW-E玻璃 第二种：窗墙系统 第三种：普通玻璃 架空层材料 卓越维港 皇庭港湾 曦湾华府 后海公馆 本项目 水洗面津巴布韦黑 全进口高档白麻石材 水洗钢挂天然花岗岩\顶部为铝材 全部采用2.5cm厚度的天然白洞岩 干挂国产中档石材 通过以上可以看到，架空层材料分三种： 第一种: 干挂高档石材：如：白麻石材、天然花岗岩、天然白洞岩 第二种：高档涂料 墙体 红树西岸 澳城 本项目 采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统 德国“强利”高保温节能墙，可以有效防止或减低墙体和屋面的温度变形有效地提高主体结构的使用寿命，有利于保持室温稳定。 无 通过对比，本项目可以考虑引入楼板隔音系统 2、内装修部分 入户公共大堂 卓越维港 皇庭港湾 曦湾华府 星河丹堤 本项目 金贝壳、罗马金两种石材作为设计基调，饰以黑轮金、黑金砂等重色调，贝壳马赛克接待台造型墙面，银箔做天花，华丽的大水晶灯，钛金饰面的电梯口和信报箱，拉丝玫瑰金门窗造型，样式艺术的各种摆饰及雕塑 墙面地面全进口大理石铺贴，顶级金属马赛克、钛金属装饰\ 7.2米层高，5米净高，带变频中央空调\ 意大利吹弹工艺高级玻璃吊灯 墙面贴印度蓝\门柱紫水晶\装饰墙为实刻金花 地面：石材 墙面：涂料 天花：石膏吊顶 地面采用进口优质石材配拼花及波打线，墙面采用大理石，纸面石膏板跌阶天花吊顶面漆 墙面： 1.大理石铺贴 2.进口花岗岩铺贴 3.涂料 地面： 大理石铺贴为主， 天花： 石膏吊顶或以银箔包装 装饰配件： 玻璃吊灯、装饰实刻金花等 门窗 卓越维港 皇庭港湾 半岛城邦 澳城 浪琴半岛 本项目 意大利萨威奥(SAVIO) 新风偱环换气系统 入户门采用蓝盾装甲门（中间带钢板），日本名副其实的NO.1品牌TOSTEM推拉门 意大利萨威奥(SAVIO) 兴发铝材——豪华型铝料，国内铝材业中最高品牌价值，第一个建立国内铝型材业研发中心，国内铝型材业第一个获得国际质量金奖。 铝合金门窗 主要以铝合金门窗为主，以萨威奥品牌使用最多，在对外功能上体现“降噪除湿”的特点 降噪：新风循环换气系统、隔音通风器， 除湿方面：三湘海尚项目有毛细管平面空调末端系统， 能有效控制房间湿度，极高的室内环境热舒适性，主要通过辐射方式供冷供热?，室内温度分布均匀，无温度死角，室内无吹风感，无风机噪音,是国际上公认使室内舒适程度最高的空调末端系统 五金配件 卓越维港 皇庭港湾 半岛城邦 澳城 浪琴半岛 本项目 德国诺托(RoTo) 顶级韩国原装进口智能门锁 门窗五金配件采用德国第一品牌格屋（G-U），采用韩国i-Revo入户门指纹锁。 意大利萨威奥(SAVIO 门扣，拉手：德国诺托牌ROTO，世界上最大的专业门窗多点锁五金系统的制造商。 进口Roto锁 把手及锁具以诺