四代住房建筑讲解.pptx

四代住房建筑讲解;第四代住房简介;住房走到今天，已经历了三代： 第一代·茅草房 第二代·砖瓦房 第三代·电梯房 但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！ 那人类最终还能发明更适宜人类居住的理想住房——第四代住房吗？;02　第四代住房简介; 第四代住房·庭院房属于中国(国际)发明专利技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。;02　第四代住房简介;02??第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;02　第四代住房简介;第四代住房正在设计、建设的 部分城市项目的平面、立面、外观效果图;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;03　正在实施的部分城市;;1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上面积303623㎡，地下面积121449㎡，车位3036个。 如土地成本按照楼地面价4500元/㎡计算，建安成本地下室3000元/㎡（含土方及防水等），地上部分按照2500元/㎡，销售费用按照2%，税费按照7%计算。 2、成本： ①土地成本：303623×4500=13.66亿元； ②地上建安成本：303623×2500=7.59亿元； ③地下室建安成本：121449×3000=3.64亿元； ④小计：24.89亿元； 3、售价：303623×10000=30.36亿元 　 税费：30.36亿×9%=2.73亿元 4、利润： 30.36-24.89-2.73=2.74亿元。 5、该项目地块，如建传统的第三代鸟笼式住房，其利润为2.74亿元人民币。;　　1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上计容面积303623㎡，地上不计容面积244285㎡（其中含住宅配套22%公摊面积85637㎡，此部分在第三代住房中应计容，由于政策红利和合理利用规则第四代建筑则不计容，由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260㎡，第三代建筑的户型套数一样；在地上不计容面积244285㎡中含庭院部分53049㎡和空中停车场部分191236㎡），地下室人防面积23090㎡（此面积可安放设备），地上空中车位3944个。 　　2、成本：土地成本仍按照楼地面价4500元/㎡计算，建安成本地下室3000元/㎡,地上计容部分按照2500元/㎡，不计容庭院部分按照1200元计算，车道部分按照800元/㎡，专利费6000万，预留费2000万，税费按照7%，销售费用按2%计算。 　　　　①土地成本：303623×4500=13.66亿元； 　　　　②地上计容部分建安成本：303623×2500=7.59亿元； 　　　　③不计容庭院建安成本：53049×1200=0.64亿元； 　　　　④车道建安成本：191236×800=1.53亿元； 　　　　⑤地下室建安成本：23090×3000=0.69亿元； 　　　　⑥专利费：0.6亿元； 　　　　⑦预留费：0.2亿元； 　　　　⑧小计：24.73亿元；;　　3、售价：303623㎡（此为套内面积，换算成建筑面积×22%公摊应为389260㎡， 　　仍按第三代普通住房价格10000元销售，则总价为38.93亿元） 　　税费：38.93×9% = 3.50亿元 　　4、如按相邻第三代房一样的价格销售， 　　其利润为：38.93-24.73-3.50 = 10.70亿元。 　　5、由于第四代住房车位3944个不会比第三代住房车位3036个收入减少， 　　只会增加，但暂按两者相抵考虑，收入均不计算。 　　6、增值利润： 　　如第四代住房稍比第三代住房高20%的价格销售呢？ 　　相信市场也会有着巨大的优势， 　　但利润却会是：389260㎡×12000元=46.71亿元-24.73-3.50 = 18.48亿元人民币。;第三代住房与第四代住房的财务对比报告结论 仍以正在实施该城市的项目地块为例： 1、如建设第三代传统住房的利润是2.74亿元人民币。 2、如建设第四代绿色创新住房，房价与相邻第三代住房一样时，其利润是10.7亿元人民币。 3、如建设第四代绿色创新住房，房价比相