上海代表性创意园区案例分析月.ppt

上海代表性创意园区案例分析月 案例的遴选 根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类： 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色 商业休闲 创意办公 其他配套 商业 占比 零售 餐饮 文娱 Loft 艺术工作室 酒店 展示空间 以创意办公为主导 8号桥 12 000 m2 建筑设计、设计咨询、影业制作 低于 20％ 新十钢 18 000 m2 文化、设计、传媒、雕塑 16％ 智造局 23 000 m2 国际服务外包 10％ 无锡北仓门 13 000 m2 艺术展览 创意设计 低于 20％ 以商业休闲为主导 田子坊 约20 000 m2 文化艺术体验 大于 50％ 同乐坊 19 300 m2 酒吧娱乐 时尚活动 70％ 老码头 25 000 m2 商业休闲、时尚消费 60％ 左右 1933 老场坊 25 000 m2 休闲体验 60％ 札幌啤酒厂 120 000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 大于 90％ 以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％ 以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％ 结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。 代表案例解读 区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 同乐坊——基本概况 代表案例解读 同乐坊——业态布局 时尚餐饮（30％） 俱乐部 （50%) 零售概念店 (20%) 其他 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也纳 (奥地利餐厅) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 阆风艺术画廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴坊 芷江梦工厂 (剧场) 单个面积约几百平米不等 单个面积在1000－2000平方米左右 1000-2000平米左右 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业 代表案例解读 同乐坊——主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布 媒体见面会 论坛讲堂 代表案例解读 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。 同乐坊——形态风貌 代表案例解读 1933老场坊——基本概况 区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米； 历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉； 主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。 代表案例解读 1933老场坊——业态构成 零售 餐饮 会所 办公 展示 火柴的故事 兴穆手工 美国偶像 亚洲时代 库诗Kenas 品位品位 绝色礼服定制 花花牛西班牙酒吧餐厅 苏浙会 狠牛创意面馆 牛市中餐厅 红意意大利餐厅 易安咖啡 法拉利车主俱乐部 上汽俱乐部 雪茄客俱乐部 吾度视觉