世纪博瑞 辽宁博恩御山水豪宅别墅项目推广策略营销策划方案.ppt

郎朗山水钢琴秀 巍峨的群山，飞舞的水花、飘扬的乐章， 一场山水钢琴盛宴盛开于博恩御山水 【】 * 制造影响力！爱心和环保是人类永恒的话题，更暗语积德行善符合项目目标圈层喜好 龙兴大爱 ——博恩御山水放生仪式暨现场开放 【】 * 圈层营销—斩首行动 通过领导人的人际关系网络，以私人晚宴的形式主动拜访、邀约丹东当地各个圈层“领袖级人物”，如：航运、外贸、金融等，以此拓展高端客群，形成羊群效应。 邀请观复博物馆馆长、收藏界大家马未都莅临现场，讲收藏、品珍宝。与目标客群的心理对位。 ——御山水携手马未都收藏鉴赏沙龙 公关活动—龙文化与中国人 【】 * 公关活动—国际大师对话博恩御山水 举办项目说明会，邀请产品或景观设计师为客户讲解楼盘设计理念、景观特色、升级亮点等相关知识，有助于客户增进对项目的了解. 易兰亚洲副总裁，知名设计师 唐艳红 易兰亚洲总裁兼首席设计师 陈跃中 在本阶段内，项目已成功蓄客，为维系客户，在意向客群当中抽取幸运客户，可享受龙兴文化之旅，重更高的层次完成项目价值对位。 公关活动—龙兴文化之旅——北京故宫\颐和园\长白山龙兴地 * * * * * * * * 【】 * 道旗平面表现 【】 * 媒体提升—电视台流动字幕 文案示意： 卧龙脉，享荣华，金山脚下，博恩·御山水再筑欧风藏墅，续写当代世家传奇。 纳龙脉，墅帝景，博恩·御山水，金山脚下百万平米欧风墅城，唯当代高第名门所独享。 媒体提升—广场大幕 文案示意： 博恩·御山水 一墅一名门 一席一尊荣 金山脚下· 龙脉藏墅群· 欧风臻品 【】 * 媒体提升重点渠道之一:短信、彩信 精选数据库，针对丹东本地、外地高端客群，个性化区别文案，各个击破。 丹东本地:纳龙脉，墅帝景，金山脚下东北风水大盘典范[博恩·御山水]臻荣呈现。欧风藏墅精工巨制，深得天地护佑，墅语佳境自然天成，再续传奇外地高端客群:东北风水大盘典范，丹东博恩·御山水盛世启幕。雄踞三山一水龙脉尊地，独占城市稀缺资源，传承欧陆经典汇集名流生活，唯当代世家独享【】 * 媒体提升—网络 投放形式：网络广告(本埠房产网站+搜房网+社区网+政府网)+软文 1.常规版位发布，如：通栏，对联、文字链等 2.竞品社区论坛广告植入，如：对联、画中画等 3.网络软文多角度，多频次，短篇幅，少文字多图片海量发布。 全方位，多角度的阐释本案风水之优。配合活动，进行全面各种报道。 网络标题示意一 博恩·御山水：坐拥三山一水，再话墅语佳境 内容概述：配合当期的报广，分两部分：“三山一水”风水利势，以及“三山一水”景观 优势，介绍项目坐拥绝版天地的差异化卖点，进一步树立项目的整盘形象。 网络标题示意二 卧龙脉，拥繁华，一席享尊荣 ----博恩·御山水，东北风水大盘典范之作即将启幕 内容概述：配合当期的报广，通过对项目风水内容的总体概述，在强化卖点的同时，进一步树立项目作为东北首席风水大盘的整盘形象。 【】 * 媒体提升—杂志 根据客群的阅读习惯 ，选择专业刊物和兴趣性刊物发布。 财经刊物：《财经》、《胡润百富》、《福布斯中文版》 航空刊物：《中国之翼》、《中国民航》、《南方航空》 发布形式：硬广、内页软文 内容方向： 山水龙脉价值（自然+风水）、领袖别墅大盘 国际风水术数名师李居明先生诞生于中国香港，肆业于香港浸会大学传理系，于八十年代投入命理术数工作，九十年代与陈帅佛一起开展佛教教育工作。李氏成功拓展「般若心经」普及潮，早有「李居士」之美誉，近年推广「子平命学」，又重新辩证术数及堪舆学上的预测讯息，著书立言，提升中华古文化之社会地位，受到广泛尊重。 国际风水术数名师——李居明先生 公关活动—李居明大师指点御山水 公关活动—李居明大师指点御山水 堪虞风水论坛——风水不等同于迷信，扎根于中华传统文化，容纳儒道释各家所长，风水已经形成了独特的文化，影响着现代人的行居观念。 公关活动—李居明大师指点御山水 项目开光，埋文房四宝 邀请李居明先生实地走访本项目，并在项目四周埋下“文房四宝”，以作祈福助运。 【】 * 公关活动—邀请著名书法家泼墨御山水 著名书法家权希军 妙书东北人居首境 以权希军为项目题字为切入点，介绍项目优势，突现“东北人居首境”，差异的卖点切入，进一步巩固项目的整盘形象 【】 * 周边区县拓展 【拓展策略】占其上，得天下——辐射周边区县的企业单位，进行外阜客户拓展，以此辐射周边的其它企业。 【拓展方式1】：高速户外、灯箱、道旗、周边区县小型巡展 【拓展方式2】：集团小型推介会-部门或科室为单位、内部阅览资料投放 【物料支持】 推介会宣讲ppt 制作置业手册，通过内部展示、传阅，形成项目推广； 【】 * 客群拓展—跨界合作 合作单位—沈阳华晨宝马 跨界合作、拓展客源——宝马内