万宁兴隆湖度假区控制性详细规划海南雅克.ppt

项目策划——森林别墅 显著的特征是社区建在一片茂密的绿色森林之中，是一个幽静、安详的世界，而住宅散布在森林之中，且每户都有自己的私人庭院。 每户占地2-3亩。 社区的中心是一片茂密的森林公园，并与周边社区的公共公园相联系，为居住者提供室外交流、活动的场所。 通过慢跑小径将每栋别墅与森林公园联系起来。 建筑采用自然特征的色彩与材料，突出社区的自然氛围。 项目策划——会所酒店、社区公共设施 酒店既为游客服务，又是社区的会所，是度假别墅区的公共中心。 在湖边结合社区公园设置公共休闲服务设施，为居住者提供互相交流、活动的便利场所，并设置栈桥、码头，为非滨水区的住户提供水上游玩的机会。 规划方案 规划方案 开发指标 土地利用规划 用地指标表 用地名称 面积(hm2) 比例(%) 1 风情小镇用地 14.4 11.2 2 休闲娱乐用地 12.4 9.7 3 度假住宅用地 52.5 40.9 4 度假酒店用地 8.2 6.4 5 道路交通用地 5.9 4.6 6 水 域 9.4 7.3 7 绿 地 25.5 19.8 总用地面积 128.3 100 总建筑面积 15.4 总容积率 0.12 总建筑密度 6.5% 概念总平面 道路系统规划 分地块开发指标 项目名称 建筑面积（m2） 住宅栋数 度假别墅区 65400 211 其 中 湖滨生态别墅区 17600 44（户均400m2） 水岸别墅区 12000 48（户均250 m2） 森林别墅区 15100 50（户均300 m2） 花园别墅区 20700 69（户均300 m2） 度假别墅区开发指标 鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划 主要内容 现状分析 案例研究 项目定位 规划方案 现状分析 区位分析 区域交通分析 周边景观要素分析 周边重要设施分析 基地综合现状分析 区位分析 兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。 兴隆湖北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。 从地理位置上看，兴隆湖(原碑头水库）处在区域的中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。 区域交通分析 主要的外部道路： 东线高速，兴梅大道，海榆东线 基地距东线高速石梅湾出口约3公里。 道路交通条件优越，快速便捷。 周边重要设施分析 资源类： 兴隆温泉，兴隆热带花园 休闲服务类： 兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场， 石梅湾滨海休闲中心 基础设施类： 兴隆水厂，规划礼纪水厂 兴隆污水处理厂 兴隆110KV变电站 兴隆燃气调压站 石梅湾水上码头 区域景观格局分析 区域景观要素：山、河、湖、海、农田 北部：山、河、湖 中部：农田、湖 南部：山、海 景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。 兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。 兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。 现状土地使用分析 以园地为主，主要种植橡胶、胡椒。 沿湖边有少量的林地。 旅游设施：安富度假村、东南亚风情村。 东部湖边有一个小村庄，为兴隆农场52队，村民约有200人。 现状道路与水位 道路： 兴梅大道， 村道 水位： 常年水位：37.5m 洪水水位：39.78m 滨湖高程40m以下用地不适宜做建筑。 40m以下区域 现状分析总结 有利条件 基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件 周边有较齐备的基础设施供应 独特的华侨文化和良好的区域旅游环境 场地坡地较小，工程难度低 制约因素 规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高 用地西部高程较低 案例研究 美国霍姆斯蒂德度假村 美国森林高地度假村 美国迪斯尼老西关度假村 美国隐居谷四季度假村 美国I’ON度假社区 美国波尼塔海湾度假社区 美国霍姆斯蒂德度假村密歇根州 占地0.9Km2 地区性的度假村和第二寓所社区。 密歇根湖是规划的核心,围绕核心设有带商业、餐饮和休闲设施的活动中心。 度假村住宅融入周围原始的滩岸和国家湖滨区。 鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。 设施： 600个居住单元， 1家旅馆（129客房） 1家高尔夫练习场 湖滨俱乐部 羽毛球俱乐部 美国森林高地度假村亚利桑那州 占地2.7Km2 利用独一无二的森林资源开发第二寓所社区。 低密度开发方案，5栋住宅/公顷。