云龙镇农贸市场可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 40 海南南国置业有限公司　　　　　　　　 PAGE PAGE 40 琼山区云龙镇云定路农副产品 综合交易市场项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：海南南国置业有限公司 编 制： 审 核： 编制日期： 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章　　　总　　论 3 第二章　　市场分析 10 第三章　　市场建设条件 14 第四章　　市场建设方案 15 第五章　　公用设施工程 19 第六章　劳动安全、节能、环境保护与卫生 21 第七章 项目组织管理 24 第八章 项目实施进度计划 28 第九章 环境保护和安全防护 30 第十章　　投资估算和资金筹措 32 第十一章　财务效益评价 36 第十二章　结论及建议 40 第一章　　　总　　论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：琼山区云龙镇云定路农副产品综合交易市场 1.1.2项目法人：海南南国置业有限公司 1.1.3项目负责人： 1.1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务楼占地面积12880平方米。 总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。 1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、暖通系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。 1.1.6建设地点：琼山区云龙镇云定路5.5公里处 1.1.7建设性质及实施计划：新建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。第一期2010年12月到2012年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为2012年开始实施。 1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹资金。 1.2项目建设背景 随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。 但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 琼山区云龙镇建设农副产品综合交易市场有利于调整海口市东南片区农业产业结构，特别有利于促进云龙镇农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全区农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快琼山区致富的步伐。 1.2.1项目的提出 云龙镇地处海口市东南片区的中心镇，本镇及其周边地区的主要收入以农业为主，主要经济作物除了水稻、甘蔗、香蕉、玉兰笋、瓜菜外，还有新兴的农业项目如石榴、墨西哥食用仙人掌、花卉、荔枝、莲雾、水晶柚等，还积极发展养殖业，养海阳乳鸽、美国鹧鸪、兔子、竹狸和鹿等。这里的农副产品品质优良而高产。 目前，云龙镇基础条件较好，这里有正在建设的中信台达高尔夫社区、裕泰·龙庄工程和云龙产业园区项目。并且拥有设计常住人口达2万多人的“南国·威尼斯城”大规模住宅区，人流、物流和资金流量非常大。但是随着南国·威尼斯城项目的建设和入住，这里的农副产品需求量迅速扩大，使这一区域的“菜蓝子”供应已远远不能适应市场的需求。因此，投资修建农副产品交易市场，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决 1.3可行性研究的依据及范围 1.3.1编制依据 1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》 2.《海南省城镇农贸市场规划建设管理办法》 3.《海南省地方标准农贸市场建设与管理规范》； 1.3.2研究工作的范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容： 1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性； 2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件； 3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案； 4、估算项目建设投资和安排资金作