民法无权代理.pptxVIP

无权代理案例一 原告A诉之法院称其于西城区新街口西里一区x号楼x层x单元x室有房屋，原为其母B所有。2012年1月2日B病故,该房由A继承。2007年4月20日,该房由B委托其子C(即A的弟弟)口头租赁给被告甲居住。当时A已经年近90,行动不便,意志不清,一直跟随C生活并由其抚养照顾。C与甲订立合同时称，房主登记为B, 该房屋是拆迁房,其他兄弟姐妹均已安置,这套房屋实际上是属于C的。后C出具的所有房屋文件签字人均为C或C代,甲与其女友乙于2007年9月向原告弟弟C购买了本案诉争房屋。并在2007年9月26日向C支付购房款30万元,取得房屋钥匙和房屋所有手续原件,对房屋进行装修,并于2007年11月入住。现A主张甲乙二人腾出房屋，并支付一定的使用费用。问：1.C与甲之间成立房屋租赁合同还是买卖合同？2.合同效力如何？3.A能否取得房屋所有权？法院裁判所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。原告A已经通过继承取得诉争房屋所有权,其依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利,二被告虽称其通过房屋买卖方式取得房屋使用权,但经生效判决确认甲与C之间的房屋买卖关系因C系无权代理而被确认为无效,合同无效系自始无效,即甲、乙使用房屋因合同无效而失去了合法依据,因此现原告以所有权人身份