培训用卓越维港北区高层价格策略演示文稿.ppt

招商海月5期 主要特点： 170平米和195平米的有可搭板面积（凹阳台，可封改成一个房间）,约10平米； 166－177平米赠送面积主要为凸窗和阳台面积； 243平米的搭板面积约为25平米。 户型 面积 户数 朝向 比例 是否合拼 赠送面积 2房 89平米 220套 南向 47% 否 15 4房 （合拼） 166-195 200套 南向 43% 是 25 5房 240 55套 南向 10% 否 40 合计 —— 475套 —— —— —— —— 【本期推出单位－户型介绍】 170平米4房 招商海月5期 片区认可度 本片区是深圳市新兴住宅区，也是近两年深圳市发展最快、最热的一个片区，各项配套正在逐步完善中，地处未来的城市中心，发展潜力非常大 发展商品牌 招商地产 交通（是否地铁物业） 地铁2号线 周边配套 育才小学,育才中学,幼儿园等高端教育配套 主要景观资源 小区园林景观，无特殊外部景观资源 社区规划/配套 园林特色： 会所功能：1600平米的会所,室内泳池及棋牌室 产品品质 户梯比 2梯2户_2梯4户 车位户数比 1.06:1(475户,506个车位) 标准层高/净高 3米 实用率 75%左右（合拼户型） 选材用料 玻璃为普通白玻 智能化 基本的智能化配置 户型结构 （合拼/纯粹） 90平米以上为合拼户型 赠送面积 主要为阳台露台,凸窗面积 附加值 送学位(从幼儿园到中学) 形象展示 线上出街的形象较少,关注度比较低,楼盘现场展示不到位 物业管理 物管公司 招商自管 物管费 2.8元/平米 招商海月5期 【价格未定，暂未销售】 起价 低楼层：—— 均价 中楼层：—— 最高价 高楼层：—— 层差 —— 折扣方式 —— 本期各户型定价情况 户型 面积 户数 朝向 比例 是否合拼 赠送面积 单价 总价 2房 89平米 220套 南向 47% 否 15 —— —— 4房 166-195 200套 南向 43% 是 25 —— —— 5房 240 55套 南向 10% 否 40 —— —— 销售情况 畅销单位 —— 畅销价格 单价：—— 总价：—— 销售率 —— 滞销单位 —— 滞销价格 —— 维港高层产品市场比准打分 维港高层 VS 蛇口片区 半岛城邦2期（一手） 半岛城邦1期（蛇口二手） 兰溪谷2期（一手） 兰溪谷1期（蛇口二手） 后海片区 招商海月5期（一手） 澳城（一手） 后海公馆（一手） 南硅谷片区 浪琴半岛（一手） 阳光带海滨城1期（二手） 浅水湾（二手） 红树林片区 中信红树湾（一手） 中信红树湾（二手） 浅水湾（二手） 【说明】 由于目前项目所在片区及周边片区高层产品供应量大，竞争激烈，参考比照对象众多，因此本项目高层产品主要以市场比准为主。 【比准比例】 一手项目：二手项目＝8：2 浪琴半岛 【推售时间】 ：2008年6月7日开盘,持续销售 【占地面积】 :2万 【建筑面积】 :8.7万 【容积率】 :2.9 【建筑类型及规模】 :3栋高层,5套TH 【总套数】 ：246套 【认筹方式】 ：2栋20万,3栋30万 【工程进度】 :已经全部封顶 【交楼标准】 :毛坯 此栋 不推 1栋 1栋 1栋 2栋 3栋 此栋 未推 175平米合拼户型 2梯2户 251平米大平面和351平米复式 2梯2户，双开门电梯，有观光电梯 175平米合拼户型 2梯2户 浪琴半岛 主要特点： 本次所推单位的主力户型为175-179的合拼户型 （70％）,另有一栋245平米左右的纯粹大户型（30％）,户型设计无太多亮点，附送面积全部为露台,无可搭板面积 户型配比 栋数 建筑类型 户型 面积区间 套数 套数 索占套数比例 TH 550-645㎡ 5 5 2% 1栋 高层 4*2*2 175-179㎡ 102 103 40% 41% 复式 251㎡ 1 1% 2栋 高层 4*2*2 175-179㎡ 102 103 40% 41% 复式 251㎡ 1 1% 3栋 高层 4*2*2 251㎡ 34 42 13% 16% 复式 351㎡ 8 3% 共计 253 100% 【本期推出单位－户型介绍】 片区认可度 高新南片区的居住氛围非常纯粹，临近滨河大道，交通方便，海景资源好，教育配套非常齐全，生活配套尚待完善 发展商品牌 深圳市博海滨实业发展有限公司 交通（是否地铁物业） 地铁2号线,科苑站,滨河大道 周边配套 南山外国语学校,深圳湾体育公园,F1摩托艇赛场,沙河高尔夫,硅谷公园 主要景观资源 一线海景 社区规划/配套 园林特色：滨海风情园林,无边际泳池,百年罗汉松,水景主题园林 会所功能：泛会所设计,6000平米商业,无边际泳池 产品品质 户梯比 2梯2户 车位户数比 2:1(246套,498个车位) 标准层高/净高 3米 实用率 80%左右 选材