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东方国际茶都商业运作模式分析报告 一、项目基本情况简述 （一）东方国际茶都一期简介 东方国际茶都一期共有三层，一层主要商业形态为茶商、代理商批零经营各种茶叶，二层主要商业形态为经营各种茶具、茶艺用品、茶社等，三层作为发展商办公用地。其设计为“双层立体街铺”形式，一层层高6.3米，二层层高5.7米；铺位开间为3.3米、4.5米，进深一般为9米左右，面积集中在30——40平米。 （二）项目主要经济技术指标 项目总经济技术指标 总用地面积 152470.5㎡ 总建筑面积 22.9万㎡ 其中已建住宅雅豪祥苑面积 15.5万㎡（已全部售磬） 商业面积 7.4万㎡ 东方国际茶都一期经济技术指标 用地面积 27735.00㎡ 总建筑面积 42650.65㎡ 其中：一层建筑面积 14380.45㎡ 二层建筑面积 15570.66㎡ 三层建筑面积 1497.05㎡ 地下室建筑面积 9845.49㎡ 其它 1357.00㎡ 停车位 226个 其中：地下停车位 221个 地面停车位 5个 商铺数量 654间 其中：一层商铺 330间 二层商铺 312间 三层商铺 12间 二、项目商业运作模式简述 （一）商业运作手法简述 该项目从2004年6月份正式开售至今，具体操作手法经历过三个阶段： 第一阶段 2004年6月——8月期间：采取“首期付1成，买