崇州项新教材目规划建议资料.pptVIP

客户需求调查 特征一：本地客和居住需求客户为主 本地客是崇州在售楼盘的主要购买客群； 崇州周边地区客户新区置业客户比较多； 其他区域客户比较小 自住和改善型需求为崇州客户置业的主要特征； 特征二：楼盘整体品质为客户主要关注点 电梯公寓更为客户关注 从客户对购买楼盘除价格外关注点发现，客户对园林景观在内的楼盘整体品质较为关注； 客户普遍认知电梯公寓 比多层更具有品质和档次； 客户调查结论体系 1、作为二级市场项目，本地客户将成为本项目的主力客群； 2、客户的购买目的为改善型居住需求，同时包含小部分刚性需求； 3、二级市场客户更偏好电梯产品，同时注重居住户型舒适度； 4、优良的景观对客户吸引力较大，同时便于项目价值提升。 项目规划建议 地块现状：地块位于老城区，周边环境较差，地块有待拆迁建筑 项目地块 地块对面 地块现状 地块周边 地块分析：规划道路分割3个地块组团 地块总规划用地面积：157225.64平米，合计：235.84亩 政府要求：城市新增道路规划将地块分割成三个地块组团 规划前提： 规划核心命题： 如何保障多地块组团的产品布局合理，产品搭配协调，提高楼盘品质保障销售目标达成。 组团地块规划建议 原则： 依据分割地块规模，地块方正较大采用组团式布局，通过不同建筑产品围绕中心景观和楼间绿化景观梯次布局，构建层次感； 核心点： 1、产品风格保持一致； 2、园林景观搭配合理，