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地块介绍—区位情况 地块介绍—区位介绍 地块介绍—区位规划 地块介绍—交通规划 地块介绍 地块介绍——规划指标 2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。 2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。 由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。 附件－项目指标（DS0801） 住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月） 附件－项目价格定位（DS0801） 容积率面积37,050平方米 附件－项目经济分析（DS0801） 注：此测算基于按起始价1.11亿成交计算。 附件－经济分析结果（DS0801） 容积率面积37,050平方米 注：此测算基于按起始价1.1