朝青项新教材目 2资料.pptVIP

第五部分 专题研究 商住公寓 北京市商住公寓概况 商住公寓类型 市场竞争 价格确定 客户确定 产品确定 结论 CBD 商圈 供应量约100万平方米 项目规模比较大 产品形式上偏于写字楼配置 价格比较高，总体均价约在13000元/平方米左右 代表性个案——住邦2000 位于CBD商圈边缘，高性价比项目 规模大、配套全 后期对于本项目造成直接竞争 项目占地5.4公顷，总规划面积60万平方米 规划中有星级酒店、酒店式公寓、商住公寓、高档写字楼 二期为4栋建筑，销售面积14万平方米 二期标准层面积：1300平方米和1490平方米 单元划分：200平方米左右 结构均为框架剪力墙 ，层高3.45米，毛坯房 配套设施： 600平方米地下员工餐厅 、870平方米会议室、健身中心；银行、餐饮等 停车：停车位地上19个，地下300多个 设备情况：电梯为德国蒂森高速电梯，板楼配备5部，塔楼配备6部；空调系统为中央空调制冷系统及新风系统；集中供暖；配备5A智能化系统 价格：一期整体均价11000元/平方米左右；二期目前均价10700元/平方米 销售情况：1期2002年5月入市，已基本销售完毕。2期2003年7月入市，目前销售了约60％ 客户：客户行业较为广泛，购房客户多为自住，投资客户约占1/4左右 三元桥商圈 供应量在20万平方米以上 产品上除第三置业，其余项目仍有住宅