上海某小区扩初说明.pdfVIP

1.0 概 述 1.1 序言 本项目为上海市闵行区浦江镇120号报告－J号配套商品房建设工程，是上海浦江 镇动迁安置商品房基地的一部份，位于上海市 “申”字型高架快速道路体系的南端，紧 邻浦东新区，区位优势明显。是上海一城九镇建设中浦江新镇内的居住小区。 浦江镇的总体规划采用了意大利格雷戈蒂国际设计公司的设计方案，2002年上海市 城市规划设计研究院完成了 《上海市浦江新镇控制性详细规划调整设计说明》，2004年 上海市同济城市规划设计研究院完成了 《上海浦江中心镇动迁基地修建性详细规划》， 目前整个浦江新镇的建设开发已正式启动。由于动迁安置商品房是整个新镇建设的启动 项目，所以对新镇建设在建筑和规划风格上将具有一定的影响。 本次建筑初步设计旨在为动迁安置居民创造一处环境优美，居住空间合理，公共设 施配套齐全的新型住宅小区，使居民生活向合理、科学、有序、人性化的方向发展。 1.2 工程设计依据 （1）上海市闵行区浦江镇120号报告－J号配套商品房地块建设项目招标文件 （2）关于核定浦江镇120号－ F、G、H、I、J、K地块项目招标规划设计要求的复 函－闵规建 （2004）720号文件 （3）业主提供的用地测绘报告书 （4）关于核发上海浦陈房地产开发经营有限公司浦江镇120号－J号配套商品房工 程设计方案的批复 （5）相关部门对工程设计方案的审核征询意见单 （6）办公建筑设计规范 JGJ67-89 （7）饮食建筑设计规范 JGJ64-89 （8）上海市消防局文件 《大中型商场防火技术规定》 沪消发[2004]352号 （9）城市居住区规划设计规范GB50180-93 （10）上海市城市规划管理技术规定 （11）城市居住区公共服务设施设置标准 DGJ08-55-2002 （12）上海市住宅设计标准 DGJ08-20-2001 - 1 - （13）上海市无障碍设施设计标准 DGJ08-103-2003 （14）住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ08-206-2002 （15）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95。 （16）建筑设计防火规范 GBJ16-87 （17）汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067-97 （18）上海市标准 建筑工程交通设计及停车库 （场）设置标准 DBJ08-7-96 （19）上海市 《菜市场设置与管理规范》 1.3 工程概况及设计范围 1.3.1 自然与社会环境 本地块安置商品房小区位于新规划的浦江新镇的西南部，中央轴线景观大道的二 侧，整个浦江镇的总体规划设定了大量的绿化系统，宽阔的道路均配以绿化及水系。地 势平整生态自然环境优越。道路系统采取了均质布置的方式。道路比较多，规划基地内 现存部份建筑，无需特别保留建筑物。 1.3.2 设计范围及工程概况 本项目建筑用地位于上海市浦江镇120号－J号地块，规划范围为：江园路南、浦 瑞路东、浦雪路西、联航路北，基地呈梯形状，规划总用地面积83516平方米，其中： 居住用地56637平方米，绿地5800平方米，电站用地2961平方米，规划道路用地14190 平方米，公共绿地3928平方米。 建设项目工程性质为配套商品房建设。本设计由小高层住宅、多层住宅及相应配套 公建组成。地上建筑总建筑面积：80990平方米；其中住宅建筑面积：70267平方米。 计容积率总建筑面积：78812平方米，其中多层住宅建筑面积：15794平方米；建筑层 数为6层，居住总户数为180户，建筑高度16.8米；高层住宅建筑面积：52505平方米； 建筑层数为11－12层，居住总户数为594户，建筑高度35.1米。 会所及门卫总建筑面积773平方米。中心菜场总建筑面积4712平方米。餐饮中心 4816平方米 （另计地下车库2323平方米）。 住宅小区地下汽车停车库7939平方米。 2.0 总体设计说明 - 2 - 2.1 设计指导思想及设计原则 2.1.1 规划主题：