月成都房地产市场月报.docxVIP

成都 成都 201 2012年10月刊 [在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。] 成都 成都机构 报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、郫县、温江、新都、龙泉。 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；龙泉房管局改版，本月供应数据缺失。 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 商业及办公：本月商办供应及成交数据仅包含近郊区。 CRIC视点： 10月受秋季房交会、国庆和中秋双节影响，供应量再次创下新高，达到228.65万㎡，但成交量并未大幅上涨，继上月金九不金之后，本月银十也未能实现，成交量为151.22万㎡，环比下降23.24%。 自9月份以来从中央到地方都进入了一个相对平静的阶段，温家宝总理最近两次公开讲话中对于房地产调控未出现突出的激烈言辞，而地方政府调整政策的举动在最近两个月也明显放缓。市场层面上，10月份各重点城市交易量依旧维持着9月份的平庸状态。一方面之前外界普遍期望的“金九银十”彻底落空；另一方面，虽说市场并未创出年内新高。当前市场交投双方正进入新一轮的博弈。 下半年以品牌开发商为代表的企业，在价格策略的运用方面明显开始趋于保守，一方面经过去年年底至今年上半年的降价跑量，当前企业资金层面的压力已明显放缓，另一方面，由于前期持续平价甚至低价卖楼，导致在当前这个时间点上大多数企业都开始面临利润率的问题，适当追回项目利润已经成为绝大多数企业的短期目标。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 目 录 4 本月导读 6 数字楼市 8 第一篇 市场背景 10 第一章 政策资讯 10 一、全国政策概览 10 二、市政动态 12 三、市场资讯 13 第二篇 市场分析 16 第一章 土地市场 16 一、土地市场动态 16 二、本月土地供应分析 17 三、土地成交分析 20 第二章 商品房市场 24 一、市场特征 24 二、供求比走势供过于求 25 三、供应量走势供应量大幅上升 25 四、成交量走势 26 五、成交均价走势 27 第三章 住宅市场分析 29 一、市场综述 29 二、供求态势 30 三、新增供应上升 30 四、成交量下跌 35 五、成交均价上升 38 六、热点成交区域板块 41 七、成都市场解析 43 第四章 产品分析 45 一、产品综述 45 二、案例分析 53 第五章 营销媒体分析 58 一、媒体投放分析 58 二、营销分析 64 三、优惠情况汇总列表 68 第三篇 区域数据 70 一、城北 70 二、城东 71 三、城西 72 四、城南 73 五、城中 74 六、郫县 75 七、双流 76 八、温江 77 九、新都 78 附件列表 79 一、供应土地列表 79 二、成交土地列表 81 本月导读 国税总局：业主交换价格相等房屋免征契税 针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 详情请见P10 新政挑战限购红线 一线城市调控保持收紧 10月6日，上海和贵阳两地分别出台鼓励购房新举措：凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇；而上海则规定，两人家庭可以购买一套两居室经济适用房，此前两人家庭和个人一般只允许购买一套一居室经济适用房。 详情请见P10 房地产调控初见成效但不稳定 政策将逐步完善 温家宝说：＂房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段”。 详情请见P10 陕西省出台全