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预售房买卖合同范本 导语：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房 地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款, 而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。下面是预售 房买卖的合同范本，希望对即将购房的小伙伴们有所帮助。 卖方： 营业执照号码： 开发企业资质证书号码： 法定代表人： 委托代理人： 买方： 法定代表人： 委托代理人： 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华 人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的 规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共 同订立。 第二条卖方与 市规划国土局签订深地合字 号《土地使用权出让合同书》及 号补 充协议，取得位于 市 区 路， 宗地编号为 , 土地面积 平方米的土地 使用权，土地用途为 , 土地使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为 ―,主体建筑物的性质为 ,属 结构， TOC \o 1-5 \h \z 建筑层数：地上 层,地下 层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押, 也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项 目进行预售，《房地产预售许可证》号为 O 第三条买方购买 的第 栋 座 号房，位于 层，用途为 , 建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，分摊公用建筑面积 平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面 图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为 的土地 及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项 目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也 一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼。 第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第— 种方式计算购房款： TOC \o 1-5 \h \z 按建筑面积计算，单价为人民币/港币 元/ 平方米，总金额为人民币/港币 元。 按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币 元/平方米，总金额为人民币/港币 元。 按套计算，总金额为人民币/港币 元。 第五条卖方委托 为购房款的代收和监管机构, 为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照 附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监 管。 卖方在代收机构的帐户名称是 ,帐号— O 第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付 购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： 买方给付的价款达到应付总价款 %以上的， 买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。 买方给付的金额不足应付价款 %的，卖方可 要求买方支付欠付价款百分之 的违约金。 买方超过合同约定时间 日仍不付清应付价款 的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以 书面形式及时通知买方，并在 日内从买方已付价 款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条卖方须于 年 月 日 前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取 得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付 行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买 方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方 接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议， 应当在 日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的, 每延期 日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之 五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还 应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间 日仍不交付房地产的： 买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书 面通知后，应当在 日内将买方已付的一切款项退 还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当 负赔偿责任。 买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度, 可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面 形式及时通知买方。 第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得 变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的， 卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划 设计主管部门申报。 第^一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买 方可拒绝接收。 《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验 的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方 应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责 任。 第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面 积存在差异的，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差 异在1%以内的，为