房产项目设计任务书新070628.docVIP

渝北工业园西区项目 规划建议和设计任务书 项目概况 1、本项目位于渝北工业园西区腾芳路与兰桂路交汇处，东面为已建成80亩市政公园，北面和西面为工业厂房区。 2、主要技术经济指标 （1）占地面积： 51565M （2）总建筑面积：212000㎡（不包括地下车位，地下车位不算容积率） （3）建筑密度小于40% （4）绿地率大于30% （5）容积率： 4 （6）建筑高度：不超过100M （7）机动车位：按规划指标要求进行设计 项目规划定位 （一）项目市场定位 空港新城国际复合社区 （二）项目档次定位 中高档品质居住社区 （三）产品形态定位 1、住宅产品形态定位 产品定位于一类高层，以点式高层为主，结合地块状况辅以板式高层。在满足体量的前提下，层数可作一些变化，丰富社区整体天际线。 2、商业定位 （1）本项目商业定位于区域商业中心。 （2）在腾芳路与兰桂路设置商业街，含商业内街和商业外街。 （3）商业风格现代简约主义为主，加入后工业时代手法表现（示意图见单体建议）； （四）产品体量分布 产品体量规划 高层住宅 15.5万方 酒店和公寓 2.7万方 商业 3万方 合计 21.2万方 规划及设计依据 1．建设用地红线图 2．本设计任务书约定的相关设计要求 3． 项目地块状况和周边环境 4．重庆市现行的相关法规和设计规范 设计原则 1. 围绕项目定位开展规划及建筑设计。 2．满足重庆市现行的有关法规和设计规范 3．满足本地块所限定的技术指标。 4．建筑风格与周边环境的和谐以及市政公园景观的借用 5．在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的社区环境。具体可参考本任务书中规划及建筑设计提示。 甲方设计相关要求 （一）总体规划要求 1、充分考虑项目市场定位的差异化，从规划上增强项目产品竞争力。 2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，激发市场购房的欲望。 3、根据所取得地块的背景，地形地貌等制定整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 4、地块充分利用市政公园景观，发挥景观优势。 5、尽量减少单体间的干扰，保证视野的开阔性。 6、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 7、户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 8、在配套设施方面设置满足居民生活需求和体现小区特色的设施，增加模仿难度，突出唯一性。 9、必须满足相关设计规范。 10、建筑布局时充分考虑重庆气候条件，尽量避免西晒。 11、小区采用围合式布局，尽量增大中庭面积，提升项目整体品质感。 12、尽量将社区东面减小建筑的布局，以充分借助市政公园景观，形成东西向景观主轴。 13、在比邻电缆厂和家具厂的位置要从建筑布局上尽量减少外部不利条件对社区的影响。 14、在腾芳路（地块南面）与兰桂路（地块东面）设置商业街，通过合理的业态定位和交通组织实行人流的良性循环。 15、酒店设置在地块东北角,预留一定的地上停车位。 16、人行入口和车行入口分开，实行人车完全分流。 17、为减少地下车库的开挖，在设计时尽量增加地上停车位的数量，同时地下停车库的位置建议布置在地块东南面。 （二）单体设计要求 1、住宅建筑单体 （1）外立面采用现代简约风格，体现项目品质。（见附图） （2）重视建筑单体与内部景观上协调性，同时和市政公园风格相呼应。 （3）底层部分架空，架空层里可考虑设置休闲或运动设施，如乒乓球台、休闲桌椅等。 （4）各栋均需考虑入户大堂，大堂设信报箱，入户大堂设计要体现项目主题特色。 （5）项目一期推出两幢高层： 建筑形态 单层面积（平米） 单层户数（户） 电梯数（部） 32F点式高层 约680 8 3 32F点式高层 约680 8 3 2、酒店单体 （1）单层面积建议在900平米左右。 （2）立面构架简洁明朗，具有商务化气息，为区域地标性建筑。 （3）酒店要充分考虑地上停车位的位置。 3、商业街 （1）单体设计原则 ——商业总体量为3万平方米。 ——从商业变现角度出发，将商业建筑层数控制在2层，局部3层。 ——商业建筑用色与住宅单体色彩相互协调，同时也要突出商业建筑个性。（附示意图） ——建筑用材方面，建议紧扣主题，结合立面色彩体现项目国际化时尚特征，建议用金属、玻璃、红砖、木头、混凝土分别作为商业部分的外立面材料。 ——柱距、层高、进深、空调机位等细节设计必须合理，保证商家使用方便、高效。 （2）单体设计建议 ——腾芳路和兰桂路沿线商业，层高约4.5米，进深约8-12米， ——所有商业门面，有条件的最好预留烟道和上下水接口，提升商铺经营价值。 ——考虑空调机位位置，店招位置，及国际时尚元素在建筑立面上的应 用。 ——商业设计时应充分考虑柱网关系，必须做到能自由组合、分隔。 （3