2014.5.19物流地产行业-Jessie.pptVIP

* 复星有成功的复星地产，从拿地、建设、仓储地产物业管理都很专业。富春做干线物流 * 复星有成功的复星地产，从拿地、建设、仓储地产物业管理都很专业。富春做干线物流 * * * * * Document number Document number Document number * 物流地产行业 Jessie Yu Shanghai,2014/5/19 Document number * 内容 页码 A. 物流地产行业简介 3 B. “菜鸟网”及其组织架构 7 C. 物流地产行业代表公司简介 13 Dument number * A. 物流地产行业简介 Document number * 投资商： 地产开发商、物流商、电商、零售商、专业投资商等； 投资载体： 物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产； 客户： 制造商、电商、零售商、物流公司等； 收入来源： 租金、管理费、服务费、税收优惠、土地升值等； 物流地产：物流服务和地产服务一体化相互结合的产物 * 国外 工业地产商 国内 房地产开发商 物流企业 电商企业 传统零售商 物流地产 规模化、网络化经营；拥有成熟的运营模式，客户资源丰富。着眼点在：提供一流物流服务平台，建立行业领导者地位； 丰富的地产运作经验和政府人脉，借物流地产实现稳定收益。着眼点在：以工业用地价格拿地，开发综合物流园区，提高土地收益率； 丰富的物流运作经验，布局物流地产以增强企业的综合服务能力。着眼点在：满足自身业务发展的同时，打造第三方服务平台； 借行业大发展之势，跑马圈地，自建物流，一方面提高客户购物体验，另一方面避免未来在仓储上受制于人。着眼点在：提升物流服务水平，提高行业壁垒，兼具地产投资； 仓储物流建设随实体门店拓展而发展，并为企业开展线上业务提供基础。着眼点在：加快与电商竞争的步伐，自建仓储支撑企业开展线上线下业务； 物流地产的行业竞争 Document number * 运营模式 地产开发商：投资开发+物业管理 物流商：物流业务 物流企业是投资建设主体 第三方整合资源 强强联合 地产商作主导,租售给物流商并代其管理 物流商自有地产,自己经营管理 地产、物流商直接合作经营 由第三方牵头,联系物流商和地产商 按投资和管理的主体不同分： 物流地产运营模式 共同出资、合作经营 共享收益、共担风险 Dument number * B. “菜鸟网”及其组织架构 Document number * “中国智能物流骨干网”“菜鸟网络科技有限公司” 2013年5月28日成立，首期投资1000亿， 该项目计划在8-10年内建立一张能支撑日均300亿网络零售额的智能物流骨干网络， “让全中国任何一个地区做到24小时内送货必达”。 Document number * “菜鸟” 协同线上、线下的立体式的平台架构 天网：在大数据支撑下，订单、 物流数据以及在此数据基 础上形成的产品 地网：网络运营，包括拿地、建 仓、搭建合作团队 2013年9月3日，马云在“菜鸟”网络第一次员工大会上，宣布将阿里巴巴24个部门中的“物流事业部”与“菜鸟”合并约300人。 Document number * Document number * 拿了十多块地，大的2千多亩，小的两百亩 拿地、建仓、运营 * 三大物流房地产外资企业采用区域化管理组织架构： Dument number * C. 物流地产行业代表公司简介 * Market share of major investors in China： 华东地区： 上海、青岛、德州（大济南区）、扬州、常州、芜湖、南京、无锡、苏州、大杭州、宁波、温州、南通 华南地区：厦门、深圳、东莞、大广州-佛山、南宁、珠海、福州 中西部地区： 成都、重庆、大武汉、长沙、合肥、西安、郑州 华北东北地区： 哈尔滨、长春、沈阳、大连、廊坊、北京、天津 普洛斯 34个主要城市 134个物流园 安博 Document number * * * * * * * * * * Document number Document number * * * * * * * * * * 复星有成功的复星地产，从拿地、建设、仓储地产物业管理都很专业。富春做干线物流 * 复星有成功的复星地产，从拿地、建设、仓储地产物业管理都很专业。富春做干线物流 * * * * *