思源_新教材郑州市十里铺城中村改造项目总体定位跟开发策略研究探究_305页资料.ppt

思源顾问 十里铺城中村基本情况解读 十里铺位于郑州市城区的南部，二七区与管城回族区交界处，隶属管城回族区； 十里铺城中村改造范围 东至：京广铁路， 西至：佛岗村， 南至：南三环路， 北至：长江路。 十里铺城中村改造安置区规模： 项目地块内土地使用性质、开发强度等差异性大，东南部建筑密度高，西北部以耕地为主 项目地块外围现状功能区分布 十里铺是郑州市的南大门，外部交通便捷、内部交通不畅 十里铺周边市政配套设施尚不完善，城市建设面貌落后 地块南北两侧市政道路、管线配备较为完善； 地块内部及东西两侧市政燃气、采暖等配套设施尚未接入，现状道路分布杂乱无章； 十里铺周边城市功能不健全，公共服务设施不足 地块南侧物流产业基础良好，拥有中部地区最大的摩托电动车物流港； 地块内部仅有一所学校和少量低端的休闲娱乐配套； 区域整体的公共配套、服务设施不足 十里铺区域开发的限制性条件分析 根据板块的自然划分，结合地块现状、用地规模、临路状况、未来开发难易程度等方面因素对地块价值进行判断 十里铺区域内各版块土地价值判断 本案开发环境研究 郑州已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性交通通讯枢纽城市 郑州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。 ■陇海、京广铁路在这里交汇； ■ 107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过； ■新郑国际机场与国内