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乌鲁木齐小区停车费下月起有新规（附投诉办法） 物业服务，关系到我们普通百姓每天的生活。私家车增 多，小区停车难，不同小区收费标准也不尽相同，甚至引发 业主与物业间的矛盾……居民遇到这些问题，怎样解决、找 谁解决、有什么依据，明年 1 月 1 日起实施的《关于乌鲁木 齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通 知》，让这些问题的解决有了依据，或许能得到有效、快速 的解决。 今年底，由市发改委牵头的完善物业服务收费价格机制出台。 新规定的一大亮点是――物业收费、 小区停车收费将进行市场 化调节。 没有成立业主大会的小区，物业收费和停车收费继续实行政 府指导价。其中，物业收费根据服务质量分为四个等级，最 贵收费是高层住宅的一级服务， 2 元/月/平方米的基准价， 可 上下浮动 10% ；小区停车收费也分为四类情况， 占道停车收 费每车每月不超过 64 元。 成立业主大会的小区，物业收费和停车收费实行市场调节价， 具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确 定。 此举被业内人士认为，这是乌鲁木齐市物业收费正式放开的 标志。 记者从市房产管理局物业监管办了解到，全市有物业公司管 理的专业化小区 1391 个。截至 2014 年底，全市有业主委员 会 213 个。 自治区发改委经济研究院专家认为，物业服务收费（包含小 区停车收费）属于市场竞争较充分行业。乌鲁木齐市物业服 务供给较为充足， 业主自我管理、 主动维权的机制逐步建立， 业主委员会可以通过公开招标的方式，比质比价，选聘服务 质量好、收费标准低的物业服务企业。 物业收费政府指导价多层住宅从四级到一级分别收费 0.3 元、 0.4 元、 0.5 元、 0.6 元，高层住宅分别收费 0.8 元、 1.1 元、 1.5 元、 2 元。（具体收费标准可上下浮动 10% ）新建住宅小 区业主在办理入住时，物业服务企业向业主收取的前期物业 服务费不得高于普通住宅三级物业服务标准。即：多层住宅 0.4 元/月?平方米；高层住宅 1.1 元/ 月?平方米。 小区停车收费政府指导价小区内占道停车每车每月最高 64 元，小区内专用停车场停车每车每月最高 80 元，租用地下 停车库（车位）每车每月最高 300 元，已购买车库（车位） 停车每车每月 15 元。住宅小区的业主缴纳以上停车服务费 后，物业服务企业不得再收取其他任何费用。 政府指导价、市场调节价物业费到底咋收文件摘要普通住宅 物业服务收费继续实行政府指导价；成立业主大会的普通住 宅物业服务收费实行市场调节价。记者采访记者从市发改委 了解到，新规定的物业服务收费政府指导价，与 2004 年实 施的《乌鲁木齐市物业管理条例》中一样，已经 11 年未做 改变。 2016 年新规定试行后，同样的物业收费政府指导价 将迈进第 12 个年头。 克拉玛依西路金阳小区于 2001 年就成立了业主委员会。现 任业主委员会主任安新伟说，小区物业费十多年没有变，一 直是 0.6 元/月平方米。想要改变物业收费标准，需要经过三 分之二的业主同意。与物业企业协商确定收费标准，现阶段 操作性还比较难，居民肯定是希望“高服务、低收费”，因此 物业费会继续维持现状。 同时，记者采访的多数物业企业表示，市场调节价的最大好 处是，居民享受到的物业服务质量和缴纳