山东威新教材海瀚城项目产品户型跟配比建议_65ppt_xxxx年资料.pptVIP

两房、三房产品 户型特征 景观房尤其海景房非常注重采景面的构建，对于灰空间如观景露台，观景阳台运用很多，主要结合主卧和客厅，将灰空间作为室内向室外活动的过度 对于海景房，由于以度假为主，因此多会精简厨房功能空间，而非海景房则较少考虑这一点 保证主卧与客厅的尺度与通透，在此基础上，客厅与餐厅组合，减小因此而带来的结构面积，提高使用效率。 对于非海景房，处于成本因素，观景露台的使用较少，多数使用主卧凸窗和观景阳台 非海景产品设计上的一些促销方式，送面积，提高相对性价比 方式 大尺度的露台 4.8米层高的LOFT产品 高层产品中的海景房亮点户型举例－时代海岸 一房产品71平米，以景观为功能核心，功能主题非常明确，保证了客厅与主卧的尺度 入户花园增强了户型的舒适程度，增强了情趣。 空间组合上，餐厅与客厅组合，厨房功能空间精简与主卫结合，空间划分方正实用，没有难以利用的面积死角。 整体面宽与进深比为1:1.131:1.5，户型整体的采光性能非常好。 强化了灰空间－阳台，灰空间将客厅与卧室连接，增加了度假产品的室外活动部分，增加了室内向室外空间的过度。可以根据实际需要，适当增大阳台/露台的面积 阳台外延增加了体现度假氛围的花台布置 临海产品设计总结 市场对于本项目的启示 飘窗示意 入户花园示意 强化的景观主卫，极大增强了主卧的舒适与奢侈程度 270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度 一步式阳台 一步式阳台的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化； 凸窗演变步入室凸窗和阳台 对于本项目的启示 本项目推荐价值较高的宽景洋房 ——4＋1模式的退台花园洋房 利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为底层客户赠送实用空间 更多赠送——步入式花台，舒适的大阳台，入户花园 步入式花台、入户花园、大阳台等空间的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化； 更多价值——内庭院，步入式凸窗 花园是开放的，庭院是自己的，窗台是落地的，花园洋房的每一个细节都体现着人类对于自然的追求； 院落的景观不仅仅是为大家提供一个休憩交往的地方，更是每一个业主的私家大庭院； 步入式凸窗，户型空间尺度的扩大； 多层住宅亮点——充满度假氛围的大露台 大露台是户型中充分体现度假氛围的地方 可以采用客厅和主卧共用的超大露台 露台适当增加弧线元素，体现度假特征 户型价值要点总结 步入式景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果 步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至2.2米左右的高度 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 二房二厅一卫 建筑面积77㎡—84㎡，一梯三户 约10㎡ 特点： 阳台面积约10㎡，方正实用，可做书房、茶室、健身房、客房 可借鉴之处： 增大阳台面积，提高实用率及附加价值，使两房的功能更加完善，达到三房的使用效果 三房二厅二卫 建筑面积109㎡，一梯三户 约9㎡ 约9㎡ 特点： 由两套二房合并而成，可分割成两套独立小户型，符合有老少居住需求及投资需求 可借鉴之处： 考虑能组合、变化多样、功能齐全的因素，提高户型性价比及价值 一梯四户 一梯三户 三房二厅一卫 建筑面积90㎡，一梯四户 花槽 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通 可借鉴之处： 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 三房二厅二卫 建筑面积115㎡，一梯四户 花槽 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通 可借鉴之处： 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 3房2厅2卫 建筑面积113.8㎡，一梯五户 特点： 带超大空中花园，只计一半面积，主卧带转角大飘窗 可借鉴之处： 户型紧凑、实用，同时考虑增加空中花园等形式来增强户型的舒适性，提高附加值 四房二厅二卫（“3＋1房”） 建筑面积140㎡，二梯四户 花槽 情景房 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通，增设了一个情景房，使客厅功能更齐全 可借鉴之处: 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 户型价值要点 重点推荐 市场户型评价 多层（退台）产品 当前的威海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间 本项目可以突破的地方 度假的舒适性、情趣性 大面宽，高舒适性 强化入户花园、庭院 超大露台 可以利用的地下室 阳光花房 厨房卫生间等安置于非采景面 大面