同策x新教材xxx年11月9日上海新江湾城银亿领墅项目推广策略69p资料.pptVIP

项 目 推 广 策 略 报 告;核心价值梳理 竞争分析 客源分析 营销策略;PART 1;1; 生态——湿地资源 地段——中内环旁 规划——第三代国际社区;新江湾城位于上海北区的杨浦区，整个板块占地约9.45平方公里，拥有众多原始水洗和植被，被称作“上海生态宝石”;传统别墅区;;;各大品牌开发商抢占新江湾城，接连刷新板块楼板价。;2; 纯别墅社区（板块稀缺性）; （1）、低容积率（1.0）高附赠（1:1） （2）、纯正法式风格（建筑、园林、包装） （3）、特色会所（附带酒窖功能在全市都稀缺）;低 容 积 率 高 附 赠 值;容积率：1.0 附赠空间：车库、地下室、花园、露台、阁楼及部分室内中庭，比例将近1:1;纯 法 式 风 格 建 筑 ;银亿领墅项目运用法式新古典主义立面元素的比较分析; ;纯法式风格园林;特 色 会 所 ;一层400平米（带露台）;小 结 ;区域卖点;区域定位 生态知识型 中内环 第三代国际社区 项目价值 纯别墅 法式精神 宫廷精装;竞争分析; 内部竞争 外部竞争; 内 部 竞 争;重点个案1：新江湾九里;;;区域内市场竞争 小结; 外 部 竞 争;竞争分析 总结;外部：板块间的竞争,从全市的竞争来看，1000万以上的豪宅产品从近郊的独栋别墅，联排别墅，到市区