- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)
如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn必要时可将此文件解密
合肥市房地产2005年回眸与2006年展望
2005对中国地产来说是多事之秋,这许多事也引发许多深层的问题显现出来。所以,这一年有了很多口水、有了很多的所谓“PK”。有没有辨出个更明白的真理来?我们不知道。不过, 2005年合肥的房地产形势每个季度都在发生着变化。2005年年底了,合肥的房地产形势是怎样的一个发展情况?2006年的合肥房地产市场又会发生怎样的变化?这是我们大家,不管是政府、企业,消费者各行各业都在关心的一个问题。安徽 经典市场调查公司在此对2005年合肥的房地产市场做整体回顾,并对2006年的趋势进行分析预测。
?
一、??????????? 2005年合肥房地产市场现状
?
2005年受国家各部委实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售 管理等政策的影响,合肥市房地产市场在调整中保持稳步运行。主要表现为:房地产投资增幅理性稳速增长;商品房供求基本平衡,供应结构基本合理,市场消费趋于理性,房价稳中有升;市场运行更加稳健理性,没有出现大起大落。
?
1、房地产开发投资增速平稳运行、商品房交易量起伏不定
2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳,前三季度合肥市房地产开发投资增幅达53.4%,与去年同期相比少2.5个百分点。各月投资累计增速运行在50%左右的平台上,没有出现大起大落现象(见图一)。2005年前三季度合肥市商品房销售面积同比增长34.5%。从不同时间段分析,商品房销售面积自2005年4月份以来连续4个月出现负增长,7月份销售面积仅为上半年月平均销售面积的39.42%,8月份销售回暖,9月份销售面积恢复到元月份水平。
图一:2005年前三季度合肥房地产开发累计投资额变化情况
?
2、房地产供应结构逐步趋于合理化
2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳,各月投资累计增速运行在50%左右的平台上,没有出现大起大落现象,商品住宅供应结构也逐步趋于合理。据安徽 经典市场调查公司调查显示(见图二):2005年合肥的别墅在整体楼盘中所占份额逐月下滑,由2005年初占总体楼盘比例的11.2%下降至目前的5%。多层住宅占整体楼盘份额今年逐步提高,多层住宅面积占有比例由年初4月份的35.3%提高到8月份的42.2%,此后几个月始终保持在40%以上的占比。此外,2005年新建楼盘中大户型减少、中小户型提高,150平方米以上的户型面积占比由2004的30.4%下滑至2005年目前26.9%。
图二:不同建筑类型面积所占比例情况
3、 二手房交易阶段性特征明显
2005年 二手房交易量比2004年提高,同比增长25%。据有关部门调查,宏观调控新政策出台以来,合肥市 二手房市场呈现出三个阶段性特征。第一阶段从4月份开始 二手房市场经历了行情转变,交易量呈现4月份增多、5月份下跌态势;第二阶段从7月份开始 二手房市场陷入浓厚观望气氛中,买卖双方呈现对峙阶段, 二手房交易量迅速下滑,据统计进入7月份以来,合肥市 二手房交易量下降到正常月份的20%;第三阶段是进入10月份以后, 二手房出现微妙变化,部分 购房者尤其是自住性 购房者经过几个月观望后,正调整市场预期。10月份以来, 二手房成交量又略有提升。4、瑶海东区、经济开发区是2005年投资热点区域
根据 经典市场调查公司2005年新楼盘监测数据显示(见图三): 2005年1-11月份合肥市新楼盘开盘的区域,今年活跃板块也已经转移至瑶海区与经济开发区。新开楼盘中瑶海区占整个比例的近40%,经济开发区所占比例为16%。再从房地产投资发展速度上看,瑶海区2005年的房地产开发投资增长速度比去年提升近一倍,经济开发区房地产开发投资增长速度也翻了一番多,在八个区域中遥遥领先。因此,2005年合肥市房地产市场开发区域以东区和经济开发区为投资热点,而北部、西区板块因为开发较早相对成熟,无论是投资额还是新开盘量都均较少。
图三:2005年合肥房地产新开楼盘区域分布情况
?
5、新建商品房价格先扬后抑、 二手房价格波澜不惊
2005年合肥市新建商品房价格呈现先扬后抑的两个阶段性变化。在1-6月份新建商品房价格仍然维持高位盘整,小幅上涨态势,进入7月份以后,新政效应逐渐突显,合肥新建商品房的销售价格出现了回落,并延缓至今价格没有明显恢复。
2005年 二手房价格同样受新政影响在六月份开始迅速下降,但 二手房价格比新建商品房价格反弹较快,进入九月后
文档评论(0)