房地产基本制度与政策真题1996年.docVIP

房地产基本制度与政策真题1996年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、在城市( ? ?)范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。? ?A．规划区 ? ?B．行政区? ?C．规划区国有土地 ? ?D．辖区土地2、共有房地产的《房地产权证》由( ? ?)收执。? ?A．共有人共同 ? ?B．共有人分别? ?C．权利人推举的持证人 ? ?D．房地产主管部门指定的共有人3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( ? ?)未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。? ?A．半年 ? ?B．一年 ? ?C．两年 ? ?D．三年4、房地产交易管理的核心是对房地产交易( ? ?)的管理。? ?A．对象 ? ?B．行为 ? ?C．价格 ? ?D．秩序5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( ? ?)由县级以上人民政府批准划拨。? ?A．必须 ? ?B．应当 ? ?C．可以 ? ?D．不能6、在征地拆迁过程中，依据房屋的( ? ?)给予补偿。? ?A．建筑造价 ? ?B．重置价格? ?C．评估价格 ? ?D．建造成本+目标利润7、房地产抵押登记属于( ? ?)登记。? ?A．占有权 ? ?B．使用权 ? ?C．他项权 ? ?D．收益权8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( ? ?)年。? ?A．40 ? ?B．50 ? ?C．60 ? ?D．709、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( ? ?)登记。? ?A．他项权 ? ?B．转移 ? ?C．初始 ? ?D．变更10、设立房地产中介服务机构，必须向( ? ?)申请设立登记，领取营业执照，方可开业。? ?A．房地产管理部门 ? ?B．工商行政管理部门? ?C．土地管理部门 ? ?D．建设管理部门11、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( ? ?)和其他房地产信贷资金。? ?A．商品房预售款 ? ?B．住房公积金? ?C．自营性房地产信贷资金 ? ?D．开发企业存款12、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( ? ?)确定。? ?A．出租方 ? ?B．承租方? ?C．房地产管理局 ? ?D．租赁双方13、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( ? ?)之间的差额。? ?A．材料 ? ?B．成新 ? ?C．折旧 ? ? D．造价14、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( ? ?)收回。? ?A．有偿 ? ?B．补偿? ?C．无偿 ? ?D．根据情况确定15、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( ? ?)。? ?A．建设施工许可证 ? ?B．建设用地规划许可证? ?C．预售许可证 ? ? D．建设工程规划许可证16、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( ? ?)。? ?A．100人 ? ?B．50人 ? ?C．200人 ? ?D．60人17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( ? ?)。? ?A．人民法院起诉? ?B．房地产行政主管部门申请复核? ?C．仲裁机构申请仲裁? ?D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( ? ?)租金。? ?A．商品 ? ?B．理论 ? ?C．成本 ? ?D．市场19、( ? ?)不是《城市房地产管理法》规定的合同。? ?A．土地使用权出让合同 ? ?B．房地产转让合同? ?C．房屋租赁合同 ? ?D．商品房购销合同20、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ? ?)。? ?A．基准地价 ? ?B．政府定价? ?C．评估价 ? ?D．按国家规定确定的最低价二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的。)1、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( ? ?)方式。? ?A．政府定价 ? ?B．双方协议 ? ?C．拍卖? ?D．划拨 ? ?E．招标2、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ? ?)。? ?A．临时建筑物 ? ?B．超过批准期限的临时建筑物? ?C．产权有纠纷的建筑物 ? ?D．违章建筑物? ?E．已设定抵押权的建筑物3、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况。分别实行( ? ?)。? ?A．市场价