房地产经纪人基本制度与政策习题二.docVIP

房地产经纪人考试《基本制政策》练习题（二） 　　1．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（　）组织实施。　　A．土地管理部门　　B．规划管理部门　　C．市县人民政府　　D．建设管理部门 　　2．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。　　A．城市市区内　　B．城市规划区内国有土地上　　C．城市建成区内国有土地上　　D．城市规划区内土地上 　　3．当事人订立合同，采取（　）的方式进行。　　A．要约　　B．承诺　　C．要约邀请　　D．A和B 　　4．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（　）。　　A．1％　　B．3％　　C．5％　　D．7％ 　　5．一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（　）元　　A．100　　B．300　　C．500　　D．1000 　　6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（　）。　　A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算　　B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算　　C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算　　D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 　　7．全国土地详查，我国31个省．自治区．直辖市的土地总面积为（　）万km2，城镇土地面积占（　）。　　A．9600.65%　　B．950.650.41%　　C．960.650.41%　　D．9500.65% 　　8．房地产入股属于（　）。　　A．有偿转让　　B．无偿转让　　C．既属于有偿转让又属于无偿转让　　D．两者都不是 　　9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　）。　　A．47年　　B．67年　　C．70年　　D．无限年 　　10．可以不办出让手续的情况包括（　）。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形　　A．①②③④⑤⑥⑦　　B．①②③④⑤⑥　　C．①②③⑤⑥⑦　　D．①③④⑤⑥⑦ 　　多项选择题　　11．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（　）来实现的。　　A．计划管理　　B．报建审批管理　　C．批后管理　　D．规划管理　　E．监理 　　12．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（　）。　　A．人工费　　B．共用部位的大修费用　　C．不可预见费　　D．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费　　E．共用设备设施的更新、改造费用 　　13．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（　）。　　A．土地补偿费　　B．安置补助费　　C．误工补助费　　D．农机改造费　　E．地上附着物和青苗的补助费 　　14．由国务院审批的城市规划主要包括（　）。　　A．一般城市的总体规划　　B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划　　C．城市人口在100万以上的城市总体规划　　D．县政府所在地城镇总体规划　　E．直辖市的城市总体规划 　　15．完全的所有权包括（　）。　　A．占有　　B．支配　　C．使用　　D．收益　　E．处分 　　16．下列不属于民事义务的是（　）。　　A．主要义务　　B．法定义务　　C．次要义务　　D．主动义务　　E．积极义务 　　17．根据权利效力的不同，民事权利可分为（　）。　　A．主权利　　B．从权利　　C．绝对权　　D．请求权　　E．相对权 　　18．“两税一费”是指（　）。　　A．营业税　　B．增值税　　C．城市建设维护税　　D．教育费附加　　E．消费税 　　19．有下列（　）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。　　A．国家机关用地和军事用地　　B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的　　C．私有住宅转让后仍于居住的　　D．城市基础设施用地和公益事业用地　　E．企业办公楼 　　20．成立房地产经纪机构应具备的条件有（　）。　　A．依法成立　　B．有必要财产或经费