房地产规划设计与建筑工程基础知识培训课件演示课件.pptVIP

（一）居住建筑规划 1、住宅建筑群体的平面布置形式基本有四种： （1）行列式； （2）周边式； （3）混合式； （4）自由式。 * .. 2、住宅的选型 （1）住宅层数； （2）进深和面宽； （3）长度和体型； （4）层高； （5）户室比。 * .. （二）公共建筑规划 规划设计应满足适当集中、缩短服务半径、符合人流走向、不干扰住户的基本要求。 居住小区内道路不能四能八达，而是要“顺而不穿，通而不畅”。 * .. （五）建筑设计 建筑设计一般分初步设计和施工图设计两个阶段。居住建筑设计的内容包括： 1、住宅建筑设计的平、立、剖面设计； 2、住宅结构设计； 3、住宅建筑装修和室内设备的设计； 4、住宅设计的工程概算和预算。 * .. 三、居住区的各类技术经济指标 （一）居住区用地控制指标表（表4-3） 居住规模 住宅层数 大城市 中等城市 小城市（镇） 居住区 多层 16-21 16-22 16-25 高多层 12.5-15 13-16 13-16 小 区 低层 20-25 20-25 20-30 多层 15-19 15-20 15-22 高多层 11-14 12.5-15 - 高层 10-12 10-13 - * .. （二）居住区用地平衡表（表4-4） 用地构成 规模等级 居住区 小 区 居住区用地 100% 12.5-25平方米/人 100% 10-30平方米/人 1 住宅用地 45%-60% - 55%-65% - 2 公建用地 20%-32% - 18%-22% - 3 道路用地 8%-15% - 7%-13% - 4 公共绿地 7.5%-15% - 5%-12% - * ..  （三）居住区规划方案的技术经济指标 1、居住区总用地（ha），其中包括居住用地，公共建筑用地，道路用地，绿化用地； 2、居民每人占地（㎡/人），其中包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地； 3、居住区总建筑面积（㎡），其中包括居住建筑面积、公共建筑面积； 4、总户数、总人口、平均每户人口（口/户）； 5、平均每户居住面积（㎡）； * .. 6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用地的覆盖率。即： （%）； 7、居住面积密度： （㎡/ha）； * .. 8、容积率（居住建筑面积密度）： （㎡/ha）； 9、人口毛密度，是指居住总人口和总用地之比： （人/ ha）； * .. 10、人口净密度，是指居住总人口与居住建筑用地面积之比： （人/ ha）； 11、平均层数，是指住宅总面积与住宅基底总面积之比： ； * .. 12、高层比例，一般七层以上为高层住宅，即高层住宅占总建筑面积的比例： （%）； 13、住宅间距（m）； * .. 14、居住区平均造价： （元/㎡）； 15、停车为个数，是指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数； 16、建设周期，是指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 * .. 第三节 基础设施建设 一、城市基础设施的内容和特点 （一）城市基础设施的内容 1、能源系统 2、给水、排水系统 3、道路交通系统 4、邮电、通讯系统 5、环境系统 6、安全系统 7、土地平整工程 “七通”是指通道路、通自来水、通电信、通排水、通煤气、通热力、通电力。 “一平”即平整场地，按照竖向规划进行土方工程。 * .. 二、居住区基础设施建设 （二）基础设施与住宅建设的比例关系 1、实物量比例关系 实物量比例关系是指每平方米住宅建筑面积需要提供的水、电、热、气等相应配套设施的具体数量。 * .. 2、价值量比例关系 该比例关系通常用基础设施投资与住宅建设投资的比例和每平方米住宅建筑面积基础设施投资量来表示。 * .. （四）管线综合 3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起，最近的是煤气管，然后依次为给水、