最新山东诸城房地产市场调研报告课件.ppt

户型特点：单纯2T2户，成为正大高端新作的代言。整体户型比正大华都富林有非常大的进步，户型方正规矩，南向飘窗；主力116有多处户型缺陷；141户型单阳台，无衣帽间； 1、建筑风格偏欧式，无明显风格取向。主力户型发现明显缺陷，综合户型设计一般； 2、市场表现：营销中心景观示范区现行，开放之前的媒体发布会、开放延期事件以及之后的同行接待日，均为一种郑重的营销手段，由此可见开发企业对项目鼎力决心。项目后期的营销手法和服务品质都令市场有所期待。 华诚悦府----精装新秀（偏新亚洲风） 项目地址 繁荣东路交东坡街东 占地面积 6.93 容积率 1.93 建筑面积 18 总户数 900 规划栋数 21 物业类型 11F 楼层分布 11F/1T2、2T3 面积区间 110-168 主力户型 110-140 单价 5388 装修标准 1500 户型特点： 格局方正适用，功能分配合理，注重动静分区，南向飘窗、通阳台，运用廊道使中间户也能实现通风；一梯两户户型均实现电梯直接入户。 总体评价： 1、中等规模纯多层社区，建筑风格有时尚现代，户型设计中上，面积设定比较广，110-140为主力，产品定位良好。地处东环线上，生活配套不足； 2、市场表现：今年5月亮相，擅长用各类比赛活动主攻城区单位机关团体；10月底开盘，当天推出279套 ，当天去化65%。 阳光海棠湾---- 精装新秀 项目地址 密州东路交东环路 占地面积 6.2 容积率 1.66 建筑面积 15 总户数 648 规划栋数 25 物业类型 电梯6F/11F 楼层分布 1T2 面积区间 130-190 主力户型 130-160 单价 6000 装修标准 1500 户型特点： 户型设计与华诚悦府、红丹树、碧桂园属同一梯队水平，格局方正适用，功能分配合理，电梯直接入户，主卧转角飘窗，欠缺在于南向阳台由于空调机位的设置有凸角。 总体评价： 1、中等规模纯多层社区，建筑风格贴近简欧，户型设计中上，面积偏大，150以上为主力，产品定位高端。地处潍河公园边，河岸景观资源优势明显； 休息一下吧 鑫辉华庭 ----地中海风格（仿意式） 项目地址 兴华东路东首交东外环 占地面积 8.76 容积率 1.3 建筑面积 13.67 总户数 960 规划栋数 29 物业类型 6+1F 楼层分布 1T2 面积区间 79-240 主力户型 98-126 单价 6400 装修标准 毛坯 户型特点： 功能配置合理、双阳台、八角楼、注重卧室南向，动静分区；鲜见明显过道，但局部共用空间利用率不高。 总体评价： 1、中等规模纯多层社区，建筑风格有一定特色，户型设计中上，面积设定比较广，中小户型为主力，产品定位良好。地处东环线上，生活配套不足； 2、市场表现：2015年8月上市，至今两年多，120以下小户型去化较快，中大户型去化慢，总体销售不温不火；2017年价格涨幅16%，目前已进入尾盘。 美晨*红丹树----简欧风格（ART） 项目地址 密州东路交东环路 占地面积 7 容积率 1.64 建筑面积 15.7 总户数 900 规划栋数 - 物业类型 - 楼层分布 - 面积区间 - 主力户型 - 单价 - 装修标准 - 户型特点： 市面上发布120/130/140三种户型，格局方正适用，功能分配合理，电梯直接入户，北向厨房、阳台、餐厅格局处理是亮点，完美解决三进深情况下餐厅的采光问题；这一点使此户型位列本地市场NO.1，非常值得借鉴。 注意：空调机位与外立面关系的处理 总体评价： 开发商园林上市公司背景，园林设计施工是其强项，户型设计有目共睹，照目前来看120-140也是其主力户型方向，该产品的面世即将给诸城市场新一轮的强力冲击。连同华诚悦府对东环路沿线片区档次提升有带动作用。 东升*公园印象----（北欧风格）高价楼盘 项目地址 岔道口公园旁 占地面积 1.8 容积率 1.3 建筑面积 9.15 总户数 860 规划栋数 5 物业类型 21-26F 楼层分布 2T3/2T4/3T5 面积区间 118-144 主力户型 118-131 单价 6560 装修标准 1200 户型特点：2T3户、4户、甚至5户，是该楼盘区别于其它楼盘的最大区别，通阳台/转角阳台/弧形阳台是户型亮点 总体评价： 1、建筑风格偏欧式，无明显风格取向。塔式高层的典型代表，户型格局略陈旧，瑕疵与亮点并存； 2、市场表现：由于位处岔道口公园旁，百盛商圈核心位置，2013年入市，前期销售一般，随着周边商圈配套的崛起，销售渐入佳境，价格与紫檀文苑、龙都现代城等项目并列诸城房价第一梯队； 10月二期开盘当