楼盘销售管理系统设计与实现.doc

PAGE 36 - 楼盘销售管理系统设计与实现 随着国内楼市的发展，涌现了越来越多的房地产开发商。在房地产开发工程中，楼盘销售是非常重要的环节，也是房地产开发的关键环节。如何提供楼盘销售服务质量，也显得非常迫切。而通过管理系统，可以来规范和管理销售过程的各个环节，并提供相关的信息。这样，可以极大提高服务质量和效率。本章将全面地介绍系统的功能特性，并对系统进行需求分析和数据建模，实现一个完整的楼盘销售管理系统。 1 系统需求 楼盘销售管理系统主要负责管理房屋信息，并对房屋进行定价，然后进行销售，为用户提供不同信息的统计分析，满足管理人员的需要。该系统主要包括房屋信息管理和销售信息管理两部分。 房屋信息管理：主要负责管理房屋的基本信息，包括楼房信息和房间信息。 销售信息管理：主要负责客户信息、房屋定价、房屋销售以及统计分析。 楼盘销售管理系统是为了满足用户进行楼盘销售而开发的。所以，楼盘销 售管理系统应达到以下目标： 减少人工的参与和基础信息的录入，具有良好的自治功能和信息循环。 能够方便地管理客户资料。 能够根据市场变化对房屋进行定价。 能够管理所有的房屋信息，包括楼房信息和房间信息。 能够快速地进行房屋信息的查询。 2 系统分析 根据对楼盘销售管理系统的需求分析，一个标准的楼盘销售管理系统应该包含房屋信息管理和销售信息管理，如图1所示。每一个功能模块都包含了一系列的子功能。 楼盘销售管理系统 楼盘销售管理系统 销售信息管理 房屋信息管理 图1 楼盘销售管理系统功能 房屋信息管理 房屋信息管理模块以来管理楼盘信息和房间信息，它包括楼房管理、房间管理和信息查询3个子功能，如图2所示。 房屋信息管理 房屋信息管理 房间管理 信息查询 楼房管理 图2 房屋信息管理模块 楼房管理功能实现对楼房信息的维护。这类信息主要包括楼房号、楼名、所处位置、地面积、总投资、层数、房间数、简介等。该模块提供对信息的增加、修改和删除功能。 房间管理功能实现对房间信息的维护。这类信息主要包括房间号、楼房号、位置、房间大小、适用户型、销售状态、简介、成本价、销售价、折扣率等。该模块提供增加、修改、删除功能。 信息查询功能实现对楼房信息和房间信息的查询。该模块提供模式匹配和多条件查询。 销售信息管理 销售信息管理模块主要用来管理楼盘销售情况，包括客户信息、房屋定价、房屋销售、统计分析4个子功能，如图3所示。 销售信息管理房屋销售 销售信息管理 房屋销售 房屋定价 统计分析 客户信息 图3 销售信息管理模块 1. 客户信息 客户信息功能主要实现客户基本信息的维护。这类信息主要包括客户编号、姓名、性别、出生日期、婚否、家庭成员数、职位、身份证号、经济收入、备注。 2. 房屋定价 房屋定价功能主要实现对房间的统一定价，涉及的信息包括成本价、销售价、折扣率。成本价是指房屋的成本价格；销售价是指房屋待销售的价格；折扣率是指楼盘销售时的折扣率。 房屋销售 房屋销售功能实现对房屋销售信息的记录。记录的信息包括销售ID、房间号、楼房号、客户编号、成本价、销售价、折扣率、利润、付款方式、交易日期、备注等。销售ID为标识种子，自增为1；销售价是指打折后的销售价格；利润=销售价-成本价。 统计分析 统计分析功能主要实现楼盘销售信息的统计分析。它通过多条件进行分析，分析条件主要有楼房号、利润、付款方式。 3 数据库设计 根据系统需求分析，需要建立4张表，即楼房信息表、房间信息表、客户信息表和销售记录表。 3.1 数据表设计 下面依次说明这4个数据表的具体构成。在实际应用中，读者可以根据需要更改各个数据的长度。 楼房信息表 楼房信息表负责维护楼房信息，主要包括楼房号、楼名、所处位置、占地面积、总投资、层数、房间数、简介等，表结构如表1所示。 表1 楼房信息表 字段名称 含义 数据类型 可否为空 说明 buildingID 楼房名 Char(4) 主键 楼房号为4位 bdname 楼名 Nvarchar(50) Not Null 楼房名称 bdposition 所处位置 Nvarchar(200) Null 楼房所处位置 area 占地面积 Float(8) Null 楼房占地面积，单位平方米 investment 总投资 Float(8) Null 楼房总投资额，单位元 layers 层数 Int(4) Null 楼房层数 roomN 房间数 Int(4) Null 房间数目 bdintroduction 简介 Text(16) Null 楼房简单介绍 房间信息表 房间信息表负责维护房间信息，主要包括房间号、楼房