康乐县城三岔河片区控制性详细规划.docVIP

《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》 S1-B、S1-C、S1-F地块规划调整公示 一、区位及范围 本次规划调整的范围位于康乐县城中部，苏集河北岸，康贤路以北，康虎路以东，康拓路以南，康祥路以西。位于《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》 中规划的S1-B、S1-C、S1-F地块内。 二、控规对地块规划情况 1.用地性质 本片区内原控规用地性质主要为居住用地、商业用地及配套的公共设施用地。 2.地块开发强度控制 原控规用地分类代码：R21；用地性质：二类居住用地；容积率：1.8-3.0不等；建筑密度：28%-35%；建筑限高：30-50米；绿地率：35-40%；配建卫生所、文化活动站、幼儿园、邮政所、公共厕所。 原控规用地分类代码：C21；用地性质：商业用地；容积率：2.0；建筑密度：35%；建筑限高：18米；绿地率：25-30%。 三、调整内容 根据新的《城市居住区规划设计标准》（2018版）目前城市发展要求，顺应城市建设发展的需要，保持原有居住地块主体用地性质不变，对沿街商业用地及配套设施用地调整为居住用地，调整后康贤路以北地块合并为一块大的居住用地，并对地块的开发强度指标（容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等）根据新的居住区规划设计标准进行调整，即调整后的居住用地建筑容积率和建筑控制高度分别调整到2.9和80米，建筑密度、绿地率根据新的居住区标准进行相应调整，以促进康乐县城市发展的顺利进行和居住环境、城市风貌的改善。 1.地块划分及用地性质调整 本次规划调整主要把原规划的地块用地边界根据控制性详细规划的道路网进行划分，保持原用地划分图则序号不变。分图则内部绿地、停车场用地位置及规模均保持不变。将各个分图则内商业用地调整为居住用地，保持各个地块总用地面积不变。 2.规划指标调整 在分图则内部绿地用地位置及规模均保持不变的情况下对分图则内部居住用地指标进行调整。将原控规中建筑控制高度最高30-50米限高调整为建筑最高控制高度不超过80米。根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018年版）和《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》（DB62/T25-3048-2010）拟定开发强度控制指标、配套设施及退距要求，则地块的容积率取值应不超过2.9，建筑密度取值应在20%以下，建筑高度不超过80米。考虑用地的兼容性，调整后的居住用地可配建部分小型商业等公共服务设施，配套部分建筑面积占总建筑面积的比例不超过20%。 调整后居住地块：用地分类代码：R21；用地性质：二类居住用地；总面积：34975平方米；容积率：2.9；建筑密度：20%；建筑限高：80米；绿地率：35%；配建幼儿园 1所；垃圾收集站1处；公共厕所1处；健身设施2处。 调整前地块图则 分图则编号S1-B 分图则编号S1-C 分图则编号S1-F 调整后地块图则 四、规划调整结论 本次调整并未涉及到总体规划的强制性内容，未引发城市建设用地范围及规模的改变，未对城市用地结构、城市主要道路、城市绿地系统及调整后地块周边空间环境景观造成不良影响。调整后居住面积略有增加，居住用地环境有了较大改善，不会超出公共服务设施和市政基础设施的承载能力。 本次指标调整，建筑密度、绿地率、建筑限高、建筑退距等均符合《城市居住区规划设计标准—GB 50180-2018》和《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》的相关规定。 公示时间：30天（2019年8月1日至2019年9月1日）。 公示期间，如有意见建议请以书面形式反馈康乐县自然资源局（单位需盖章，个人需签署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整或放弃权利。 联系电话：0930-4421482 联系地址：康乐县南滨河路（康乐县自然资源局） 邮编：731500