房地产开发项目交房前准备工作流程课件演示课件.pptVIP

11.申报《联合验收意见书》 申报条件 （一）建设项目按批准的修建性详细规划和设计要求全部建成，并满足使用要求。 （二）各单位工程质量验收、规划核实和消防验收合格证明（消防验收备案未抽中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。 （三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置符合规范要求，并经专业管理部门批准。 （四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施等配套设施全部建设完成。 （五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空电缆（线）、地面裸露的管线等已拆除，或埋入地下。 （六）所有施工机具、建筑余土、剩余部构件全部拆除清运完毕，达到场清地平。 （七）被拆迁户已全部按规定安置到位。 （八）物业管理方案、物业管理用房已落实，并由专业物业公司实施前期物业管理。 （九）设备已正常运行（如电梯、电机、水泵等），并有相关部门核发的运行检验合格证。 11.申报《联合验收意见书》 申报资料 （一）专项验收申请资料 1、规划核实： （1）《建设工程竣工规划核实申请表（建筑工程）》； （2）《建筑工程规划许可证》及附表、附图； （3）《建设工程放样复验结论单》原件和复印件各一份； （4）《建设工程竣工测量成果报告书》原件一份并附更新后地形图和电子文档资料盘片各一张。 2、消防验收： （1）建设工程消防验收申报表； （2）工程竣工验收报告； （3）消防产品审查登记表以及质量合格证明文件； （4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； （5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； （6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。 （7）其他依法需提供的材料。 * .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 房地产开发项目交房前准备工作流程 1.水通、电通、防雷检测 具体工作内容：到市供电部门、自来水公司办理用电、用水申请报装手续，出具供配电、供水详细施工设计方案（表计到户），由具备配电、供水施工资质的单位完成施工并到供电部门、自来水公司办理工程竣工验收、供电、供水设施移交手续。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：2—3个月。 2.获得环评报告、水电检测报告 具体工作内容：由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收检测，质安处或检测室进行水、电检测。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：最快需要1周时间。 3.分户验收 具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。 尽量站在业主的角度去验房，从严验房 4.获得房屋面积实测报告 具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久，也要靠关系； 5.质安处进行房屋质量初验 具体工作内容：向质安处提出申请，由质安处派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。 6.初验整改、竣工档案预验收 具体工作内容：由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出的整改意见进行整改。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。 其中：工程部和监理部要及时、严