张周路新教材项目认知跟产品发展建议资料.pptVIP

张周路项目认知及初步发展建议 我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析营销问题 S：项目情境（situation） C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突 注重大堂与电梯间等公共部分细部营造，通过软性装饰，有效控制成本，并体现大气，堂皇 弧形窗 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 充分挖掘凸窗 景观价值构建 架空底层内部小品 考虑到北方的气候特征以及成本因素，底层局部架空 沿组团景观主轴两侧部分一层局部架空，开阔视野 架空层下开放的空间与主轴联 为一体，迅速扩大共享空间感受。 社区楼王一层局部架空增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间 建造小面积、低成本、可参与性水景园林，增强社区的亲水性 社区小品——休闲空间 服务价值构建 物管超值-----聘请名牌物管公司或顾问 高品质的物管以精诚服务，创精彩生活 项目战略方向分析 品质住宅 沿街高层、星级酒店 名筑路商业 品质档次区别于张店主流住宅社区 围合式规划(三级空间) 特色产品，精准户型，寻找张店市场空白 结合片区属性，打造社区配套性商业 院落式景观(双重景观) 超高附加值(产品价值) 开放式空间 围合式空间 家 社区主景观 组团式景观 创新户型、馈赠面积、优质物管、俊朗外观、 中小户精品住宅 星级酒店式公寓 功能完备的中小户型住宅 主题式便利店 配套社区会所 完善社区配套，提升社区价值； 完善区域配套，促进商业销售； 完善地块价值，土地价值最大化 1/2出售后作为酒店 1/2出售后作为高档酒店公寓 整体风格建议—— 现代主义简约风格 张周路 名筑路 住宅 核心园林 沿街商业 星级酒店 示意说明： 中小户高层住宅：类公建外立面，板式17+1层。端头户型60-80㎡ ，其余为40-60㎡，尽量保证户型方正，功能满足居家需求 中小户型平层住宅，40-80㎡ 电梯多层：主力户型为90-130㎡，同时辅以创新户型：中央部分顶层带复式，其余顶层送夹层 品质多层 90~130㎡ 小高层住宅：主力户型为80-100㎡，主要突出空间的紧凑性和实用性 名筑路商业：具有会所功能的社区商业街 星级文化酒店：区域唯一性、排他性、不可复制性 项目业态布局示意图（具体以设计院为准） 在保证项目品质的前提下，尽量排高容积率，实现利润最大化。 住宅：品质感、精细化、格调内敛——城市中产阶级特征的建筑化 品质感 建筑材料的选用以品质感强、使用时效强为原则，建筑立面主材为石材与瓷砖； 精细化 建筑设计中以精细为主轴，从轮廓、线条、细部三个层次强调对比与和谐； 格调内敛 建筑风格为简欧现代风格。立面颜色含蓄内敛，立面结构与轮廓呈现几何变化，建筑线条疏朗大方。 从目标客户群的特征定义产品的特征 装修形式 各店面多采用自然的材质及暖色调 招牌在首期展示时，将店面统一标识装饰，并进行简单装修，把未来的业态展示出来，把品味形象先行做出。 BLOCK风情商业街——是场所、活动地、风情街 酒店式公寓——外立面简洁、现代、时尚——使建筑具有强烈的视觉冲击力和昭示性，并能节约成本 要点： 采用类幕墙； 在建筑设计上做出通透感、现代感，突出大平面、整体性、适当大玻璃形成幕墙感； 中性颜色但不能过冷，突出昭示性 20~30㎡ 商务中心 一个300人，二到三个30人的会议室 22~28㎡/标间 400~500㎡两层，与酒店式公寓共用 面积需求 会议室 客房 大堂 双主题会所，打造淄博四星级社区生活会所——8小时外的动静享受 【会所】静概念 茶艺吧、量身定做健身美容计划、棋牌休闲、香薰SPA、文化长廊等 【会所】动概念 户外俱乐部、摄影艺术沙龙、室内运动（分设普通、贵宾、英式斯诺克、美式落袋的台球室；适合于大多数人群的乒乓球室。 ） 高尚服务，高尚会所 集茶艺、美容健身、游艺、文化交流、社团活动等多元功能为一体，形成“静”与“动”相结合的会所特色 地块价值： 稀缺独特，高档次，高品质形象 传播地块的稀缺价值，同时密切关注同类竞争地块的动向，塑造差异化，从而成就本项目的无竞争地位； 住宅部分——传播“新区核心，稀缺华宅”的开发理念，塑造住宅的高档次和大形象； 地块价值——充分挖掘地块的区域、人文价值，运用填补、整合、提升等原则，为本项目注入更多、更深的内涵。 竞争的最高境界是无竞争——①打造无竞争格局 突出本地块在张店城区的稀缺性，从而奠定未来项目的发展基调； 充分利用地块昭示性强的优势，拔高项目的市场形象； 本项目未来无疑是淄博社会中坚阶层的追捧者和支持者，所以，要投其所好，满足该类高端客户的置业需求； “代表土地价值最大化，代表城市高端形象，代表城市中坚力量需求”——②三个代表创建高档社区 人文造势、产品高端、营销创新 ——三大