项目评新教材估的基本方法(供稿)资料.pptVIP

三、项目评估方法 三、项目评估方法 三、项目评估方法 三、项目评估方法 三、项目评估方法 三、项目评估方法 三、项目评估方法 四、项目评估方法 四、项目评估方法 四、项目评估方法 审慎评估 规范操作 注意： 1. 直接套用企业提供的可行性研究报告，缺乏独立评审，未及时更新原料和成品价格，对相关走势缺乏判断。 2. 在关注项目本身效益前景时，忽视投资方经营现状（经营财务状况，行业从业经验等）。 谢 谢！ 钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。 水泥项目，最低资本金比例为35%。 煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。 铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。 发放:监管部门底线; 营业税 适用3%税率的有：建筑业、邮电通信业、文化体育业、交通运输业。 适用5%税率的有：金融保险业、服务业、娱乐业当中的保龄球台球等以及销售不动产和转让无形资产业务。 娱乐业 ：歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺 5％～20％ 内部收益率越高，说明投入的成本相对少，但获得的收益却相对多。 三资项目:在中国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业三类外商投资企业统称 . 钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。 水泥项目，最低资本金比例为35%。 煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。 铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。 一般来说，项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。 因此固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。 一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。 固定资产贷款是一个大概念，而项目融资是其中的一部分。 土地:采矿权证\房地产土地款支付,要支付凭证。 要落实水、电、煤、油等能源供应，怎么落实的，特别是水，废水、废渣、废气怎么处理，要关注是否按环评要求施工的，生产企业要落实排污许可证、环保竣工验收。原料落实：比如天然气供应、电子（煤炭）等；运输：一个是距离，销售半径；一个是一些危险品运输；落实公路、铁路、水路运输方式，危险品特殊。经验很重要：难以预知的问题，渠道（销售渠道和原料渠道） 关注行业性准入意见:例如焦炭行业准入名单\煤化工行业准入条件等 有的还有其它合法合规性手续:例如煤炭生产型企业-----煤炭安全生产许可证\生产许可证\采矿权证等 产品属于原料、半成品还是终端产品；有的产品不光要看国内市场还要考察国际市场，如纺织品（出口占比较大）、石化产品（原料在外，销售在外）、电石法PVC（销售受国外石油价格波动影响）；还要看拟建、在建产能规模，有的可能现在不过剩但未来过剩；有的还要看产品特性，比如有销售半径的产品，如水泥、钢铁、盐等 有些产品技术更新换代快，比如：电子行业；液晶面板、个人电脑等。 要关注咨询机构的等级 分析、审查角度，分析应该如何做 前面讲过一些，在系统性的描述：新兴行业、成熟行业、衰退行业 关注评估当中的周期性，可以取以前年度的平均值 * 项目评估的基本方法 项目评估的基本方法 2010年5月 西安 项目评估 信贷业务手册是根据流程来编写，而不是按产品来编写的。 在信贷业务手册中，分别散见于第二部分“信贷业务标准”中的“授信业务受理条件”、“授信调查/申报”、“授信分析”、“授信审查审批”及第四部分“信贷工具”中的“财务分析工具”。 银监会《固定资产贷款管理暂行办法》 银监会《项目融资业务指引》 《交通银行固定资产贷款管理实施办法》 《交通银行固定资产贷款发放与支付操作规程（暂行）》 一、项目融资范畴 根据《交行固定资产贷款管理实施办法》（交银办〔2009〕208号） 固定资产贷款，是指交通银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、购置、安装固定资产等资本性投资支出的本外币贷款。 项目融资，为符合以下特征的固定资产贷款：1、贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项目的再融资；2、借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而组建的企事业法人，包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人；3、还款资金来源主要依赖该