物业各区域所使用的石材病变及建议养护处理方法.doc

物业各区域所使用的石材病变及建议养护处理方法（以写字楼为例）⑴ 物业外立面外挂石材① 可能出现的症状分析：大厦外墙石材的局部经常出现**锈迹。根据石材成份含量分析，通常原因是外挂石材长期处于日晒雨淋状态，当雨水进入石材后，因雨水呈酸性，同石材内的铁元素发生化学反应，生成氧化铁，而随石材干燥返出石面形成锈斑。② 处理建议：根据外挂石材现状，有两点建议：a、清洗锈斑；b、使用功能性防护剂进行防护处理，形成2－3mm防护层，保证石材不会被酸雨侵蚀，同时不会风化。⑵ 大堂石材① 可能出现的症状分析：大堂石材地墙面可能会出现以下两种病变：a、水斑，同时大堂靠边角及出入口处石材缝下雨即有出水现象；b、大堂墙身石材均匀出现褐绿斑。分析以上两种病变，形成的主要是因为卫生间、外面雨水及水幕墙附近临近水源，地下沙浆水饱合度高，而石材底面防护薄弱的地方因毛细现象吸入水汽。由于石材表面做过防护处理，使水汽不能从石面散发，从而在石面防护层下凝聚成水斑，经久不散。墙身石材褐绿斑的形成主要是因石材在安装时，因切割使部分侧面产生防护缺损，空气中水汽进入石材内，氧化铁元素形成褐斑，氧化铜元素形成绿斑。② 处理建议：大堂石材有以下处理建议：a、大堂地面石材水斑清洗：因大堂地面石材表面经过防护处理，清洗剂渗透较困难。因此清洗难度很大，只有通过多次清洗使水斑变得较浅，但不能完全消除（可通过做小样来确定效果），通过清洗后观察3－6个月石材是否会自然干燥，再决定是否更换。b、大堂墙身石材处理：大堂墙身石材如果出现锈斑，通常情况是安装时末做防护或使用的防护剂为附膜型。为防止锈斑扩散，正确的方法是应用功能型防护剂进行一次全面护理，特别是接缝处。使防护剂渗入石材2～3mm，阻止锈斑在表面形成扩散。⑶ 大厦电梯厅石材① 可能出现的症状分析：电梯石材存在锈斑和油迹两种病症。而油迹可能为出厂时就已污染形成或电梯厅在使用过程中人为所致。② 处理建议a、锈斑通过提汲可以消除；b、油迹处理难度较大，经小样处理后再定（需一周时间才能确定效果）。