春天百货返租销售方案教程文件.pptVIP

投资举例说明：以3楼一个总值10万元的商铺为例，看看在实行一次性返租后商铺投资的供款情况： 从以上供款实例可以看出，月供不足以造成投资压力，但首期款5万元，对于一个拥有自由资金一二十万的公务员、白领而言，无凝具有风险和压力，所以用降低首期门槛，是激活公务员，白领投资的关键。 一次性返租五年后，实付首期款仅为一成，只需5000元就可以投资商铺，而由于在铺位分割中，三层以上铺位大都尽可能分成小单位，其总值相对偏低，三楼商铺总值大多在10万元左右，这样首期款仅数千元。 总价 首期五成 一次性返还五年租金（年回报9%） 实付首期 五成十年月供 10万 5万 4.5万 0.5万 550元 一次性返租年限与商铺楼层关系：银行提供五成按揭情况下的一次性返租年限与商铺楼层关系 层数 一次性返还租金年数 合计返还数（年返9%） 客户首期款 1层 3年 27% 23% 2层 4年 36% 14% 3层 4年 36% 14% 4层 5年 45% 5% 投资回报计算公式：每平方米售价=每月每平方米租价*12个月/年回报率10% 返租的正面作用及意义 商铺的返租对于商家和投资客，都有着非常重要的意义，它平衡着双方的利益关系，从而达到双方的共赢，由此可见，返租之于商家和投资客，发挥着明显的杠杆作用。 ? 返租之于商家 发展商通过返租期，实施对商家的租金优惠