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广东****房地产开发有限公司 融资申贷书 广东****房地产开发有限公司（下称“****”），因房地产开发建设投入需要，现拟以****公司名下的“****·**”一期龙湾在售的6万㎡房产中相应数值房产担保抵押融资人民币壹仟万元00元），使用3-6个月，所借资金将用于****公司名下的“****·**”房地产项目开发建设使用。具体情况如下： 一、申请借款项目的基本情况 广东****房地产开发有限公司成立于2010年8月，是一家专注于房地产开发，正蓬勃发展的大型房地产开发公司。目前正在开发的楼盘有**区“****·海东国际”项目及**区“****新城”项目，总开发建筑面积超过1000万㎡。 目前在建中的**“****·**国际”（原名：****花园）项目为**市最大规模项目，位于******。占地面积80万㎡（约1200亩），总建筑面积400万㎡（土地证号：*国用【2013 】第40017 号，地号： ***** ；土地证号：*国用【2011 】第40030 号，地号：***** ；已经领取了 建设用地规划许可证 ，规划证号：地字第7-A(2009)14 号和地字第7-A(2009)12 号； 已建成的****花园一期龙湾规划用地面积为50126.39平方米m2，建筑基底面积13459.23平方米m2，总建筑面积291661平方米m2，其中住宅建筑面积228960.45平方米m2，商业和公共配套建筑面积20540.06平方米m2，架空层建筑面积587.03平方米m2，地下车库建筑面积41574平方米m2。（已取得预售证：*房预、*房预、*房预*房预、*房预、*房预） 二、该项目的客观优势 （一）政策机遇 根据**市最新城市规划，未来**区定位为文化、居住、休闲商务、科教中心。 未来规划中的海东新区能容纳21万居民，相当再造一个**区，加上**生活区的居民，未来的**区城市人口极有可能居各区之首。房地产开发无疑将面临一个前所未有的发展机遇。 （二）规划方面 ??按照**一湾两岸三片五组团的总体规划，未来**城市建设主要围绕一河两岸进行，**区属于东海岸组团，**新区是东岸组团的一个重要组成部分，其中**新区将成为**市东海岸组团中的高档休闲旅游区。，该项目将因此受益。 ? （三）地理位置 项目位于**市海**区坡头海湾大道168号。东面约500m为**城区，拥有**中学，**小学，**市场，**人民医院。西南面为**生活区。西北面为**大道及规划中的**新区。西面为省运会主会场。**新区规划在海湾大桥侧建设一个占地约557亩，以水上运动、湿地风光展示为主题的城市生态公园。作为**大桥东岸片区整治工程前期基础环境项目，它将与未来城市副中心（**新区）相匹配。 项目一路之隔拟建**一中****学校：小学、初中、高中；外国语教育基地（250亩）。另外，北大附中（已挂牌筹建）、广东医学院海东校区、**第二技术学院已确定进驻**。**新区还规划了足够21万居民使用的综合文化活动中心、综合体育场馆、星级酒店等基础设备。**最大的家电市场也将落户**距离项目仅2公里。?? （四）销售前景 “****·**”项目的商业物业自2011年12月开盘销售以来销售情况一直十分良好，仅本年至今一期龙湾就已销售130套，成交金额7488万元。一期龙湾商业物业仅余6万㎡尚未放售。受**新区的不断拓展及海湾大桥经营权回归这个交通问题的圆满解决的影响。项目的销售情况将会愈来愈好。 三、该开发项目的进展情况 目前，“****·**”一期龙湾已全部封顶销售；二期已有两栋封顶，陆栋在建，三期在建地基。 五、拟借款金额、期限、用途和还款来源??? 受金融融资环境变化等因素的影响，二期欠缺部分用于支付建设局的报建费及相关税费和启动银行项目贷款的资金，经集团股东会表决，现以“****花园一期龙湾”在售的商品房6万㎡房产中相应数值房产或1.6万㎡商铺（已有预售证）担保抵押融资人民币壹仟万元00元），使用期3-6个月。并承诺以“****花园一期龙湾”的销售利润及“****花园二期龙潜”的在建工程贷款款作为我公司支付利息和还款途径。 ???? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????广东****房地产开发有限公司 ??????????????????????????