地产贷款申请报告.docVIP

贷 款 申 请 报 告 某某市某某房地产开发有限责任公司 2011年11月 某某地产基本概况 公司基本信息 公司名称：某某市某某房地产开发有限责任公司 注册地址：某某市文峰区文峰中路北街（头二三道街办事处） 法人代表：军 注册资本：人民币贰亿圆整 公司性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发 股东结构：军99.25%；萍0.75%。 主要控制人简介 军，男，汉族，1957年出生，河南省某某人，大专学历。1986年进入某某市北方建筑公司工作，历任科长、副处长、处长、副总经理等职务。1997年下海经商，发起创立某某市古城园林绿化有限责任公司，现任某某市古城园林绿化有限责任公司董事、总经理；2004年创办安徽省南陵县仕翔矿业有限责任公司任董事长，时任董事会监事、总经理；2006年创办安徽省某某矿业有限公司任董事长，时任总经理；2007年创办某某市某某房地产开发有限责任公司任董事长兼总经理至今。 军同时任世界杰出华商协会副会长、世界杰出华商协会终身理事长、河南省豫商协会副会长等社会职务。 企业法人历史业绩 1999年开发某某市“迎春苑”小区，共三栋楼，总建筑面积3万平米；2004年开发建设“创业家园”住宅区，住宅区位于某某市高新技术开发区，总建筑面积32万平米，分别墅区、高层两部分组成，为某某市企业家集中居住的高档社区，现已建成并投入使用；2006年开发某某市“阳光院”小区，共4栋楼，建筑面积5万平米。 至今开发建设某某市城建三年重点项目“某某·世纪明珠”住宅区，集购物、宾馆、住宅、医疗、幼儿教育等配套齐全的一体化大型社区，总规划建筑面积23万平米，总投资6.5亿元人民币。 某某地产财务状况 资产总计：￥204,893,955.48元； 负债：16,975,750.00元； 利润总额：－12,081,794.52元； 项目情况介绍 “某某·世纪明珠”商住项目位于某某市文峰区城市中心区域东风路南段明福街交叉口东南角，地理位置非常优越。为某某市九州制药厂原厂区地块的改造项目用地，是某某市政府城建三年规划重点建设项目。 项目规划用地7.51公顷，其中居住用地5.16公顷，绿地用地0.74公顷，道路用地1.61公顷。总建筑面积238250平方米，公建建筑面积21570平方米，地下车库及人防工程34930平方米。总规划住宅2614 户。项目计划总投资：64,069.63万元人民币，已完成投资8,758万元。 目前已经取得某某市发改委批文、某某市环评报告、国有土地使用批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证。 项目的售价根据区位优势、规划设计亮点以及某某市房地产价格走势等条件，确定住宅平均售价不低于4，200元/平方米，商业平均售价不低于18,000元/平方米，车位售价不低于100,000元/个。 项目目前已完成总开发面积的30%，其中南地块三栋楼已经建成13层主体，北地块已经完成打桩施工，进入验柱阶段。 贷款金额、期限、用途及资金使用计划 贷款金额： 根据项目投资计划及项目进展情况，我公司现需贷款1.5亿元。 贷款期限：使用二年。 还款计划： 按照贷款额年利率百分比支付利息（双方商定为准）。 二年到期后，本金全部支付完毕。 资金使用计划 工程建设款： 4#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）； 7#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）； 12#楼：29层，3277万元（平均每层建筑费用113万元）； 工程材料款： 4#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）； 7#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）； 12#楼：29层，1769万元（平均每层建筑费用61万元）； 还款来源与计划 本借款的还款主要依靠“某某·世纪明珠”项目的楼盘销售。 “某某·世纪明珠”项目楼盘销售收益预计 项目销售收入 该项目的售价考虑区位优势、规划设计亮点以及某某市房地产价格走势等条件，经与河南易致房地产营销策划有限公司结合，确定住宅平均售价不低于4200元/平方米，商业平均售价不低于18000元/平方米，车位售价不低于100000/个，销售总收入115641万元（见表2.） 表2. 销售收入 序号 指 标 名 称 单位 数 量 备 注 2 经营总收入 万元 115641 2.1 住宅 万元 76335 2.2 商业 万元 33426 2.3 地下车库租售 万元 5880 588个停车位 税金 营业税按照销售收入的5%，教育费附加税率3%，城建维护税税率7%，缴纳营业税及附加5782.05万元。企业所得税按照销售收入的3.3%，缴纳企业所得税3816.15万元。土地使用税338.22万元。土地增值税2693.59万元。共计交纳税金12630.01万元。 表3. 税金 序号 指 标 名 称 单位