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房地产开发与经营复习题 一、选择题 1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 2.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ ）以上。 A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元 3.按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 4. （ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A．土地使用权的出让 B．土地使用权的转让 C．土地使用权划拨 D．土地使用权赠与 5. 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） A 额定需求预测法 B有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 11． 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。 A．居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B．甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C．房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D．销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 12．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。 A．1000万元 B．2000万元 C．3000万元 D．4000万元 13．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。 A．70年 B．50年 C．40年 D．60年 14． 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） A．额定需求预测法 B．有效需求预测法 C．线性回归需求预测法 D．假定需求预测法 15．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ） A．8.07 B．44.61 C．20 D．30 一、选择题参考答案 1．C 2. B 3. D 4. C 5. A 6. C 7. D 8. C 9. A 10. C 11. C 12．B 13. A 14. B 15. B 二、多选题 1．影响房地产项目开发的环境包括（ ） A．经济环境 B．政治环境 C．法律环境 D．社会环境 E．自然环境 2．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ）各指标用分级的方式进行比较。 A．安全性 B．经济性 C．适用性 D．可行性 E．可靠性 3．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ） A．协议出让 B．招标出让 C．拍卖出让 D．交换出让 4．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ） A．波谷 B．平淡 C．萧条 D．复苏 E．兴旺 5．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ） A．直线型组织结构 B．职能型组织结构 C．直线职能型 D．矩阵型 E．事业部制 答案 1. ABCDE 2. ABD 3. ABC 4. BCDE 5. DE 三、名词解释 1. 房地产开发 2. 房地产经营 3. 建筑容积率 4. 物业管理 5.土地征用 答案 1. 房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 2. 房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。 3. 建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 4. 物业管理：利用现