国有土地使用权出让具有平等.PPTVIP

思考： 周边物业均价20000以上，小产权房为何卖6000？ 建筑工程为何会被强拆？ 谢谢！ 此页页面也可增加相应的图片，有所美化。 此处大标题使用黑体（不加粗）48号 * 标头此处使用黑体（不加粗）28号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 下级章节自行确定页面形式即可 * 标题使用黑体（不加粗）28号字体 字体颜色、字号、排版、配图等可根据实际需要调整确定 正文内容使用黑体（不加粗）24号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 * 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式 3 ?我国土地权利分类 国有土地供应方式 购买小产权房的潜在风险 （1）社会主义公有制 （2）全民所有与集体所有 （3）全民所有：国务院代表国家行驶 （4）集体所有：劳动群众集体所有制 （5）城区的范围界定，城区土地国家所有 （6）农村和城郊土地，除规定国家所有外，集体所有 （7）土地有偿使用制度 （8）土地用途管制制度 （9）不动产登记制度 3.1 我国土地权利分类 第一种问题角度 考土地制度说法辨析（单选、多选） （1）所有制问题 （2）流转问题 第二种问题角度 考城乡土地差别（单选、多选） （1）土地所有 （2）土地使用 （3）土地流转 ？ 3.1 我国土地权利分类 例1：下列有关我国土地所有制的表述中，正确的是（ ） A 全部土地为社会主义公有制 B 城市市区的土地属于国家所有 C 城市郊区的土地属于国家所有 D 实行土地有偿使用制度 E 土地的劳动群众集体所有制采取的农民集体所有制的形式 √ √ √ √ 3.1 我国土地权利分类 例2:下列土地中属于国有土地的有（ ） A 城市市区的土地 B 已被国家依法征收的土地 C 依法不属于集体所有的林地 D 宅基地 E 经济适用住房用地 √ √ √ √ 3.1 我国土地权利分类 1. 国有建设用地使用权的范围： 现有的建设用地；被征收并办理了农转非的集体土地。 3.2 国有土地供应方式 2.国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权出让概念和特征： 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有。 3.2 国有土地供应方式 2. 国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权出让概念和特征： 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 集体土地不经征收不得出让。 国有土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。 3.2 国有土地供应方式 2.国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权出让政策 政策要求：商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。 招标VS拍卖VS挂牌VS协议 2.国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权出让年限 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或其他用地50年。 ？要求将出让土地使用性质及年限对应起来。 例3：下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（ ）。 A．廉租住房用地 B．酒厂用地 C．教育、科技用地 D．文化、体育用地 E．度假村用地 √ √ √ 2.国有建设用地使用权出让 土地使用权收回 （1）土地使用权届满的收回。 （2）国家有权提前收回土地使用权。 （3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。一是未如期支付地价款的，二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地。 （4）司法机关决定收回土地使用权。 2.国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权终止（期限届满、土地灭失、使用者抛弃） 住宅土地使用权期限届满的，自动续期。 3.国有建设用地使用权合同及管理 国有建设用地使用权出让，必须签订书面出让合同。 4.国有建设用地使用权出让管理 5.国有闲置土地的处理 用地单位必须按合同